預算規劃|利率、花費怎麼抓?3 種房貸 PK 尋房指標|從 3 面向評估、破解建商 5 奧步 購房流程|議價、簽約,應對房仲 4 大技巧 看房學問|必備 5 大工具、觀察屋內 4 面向 驗屋清單|2 大面向檢核、點交 7 文件盤點 專家提點|釐清 3 觀念,入手房產不會後悔
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驗屋必備清單!2 面向、4 重點檢查,心會更踏實

專題企畫 / 林庭安 撰文 / Min
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買房的最後一大關鍵:驗屋!確保平安、順利入住,該準備些什麼?兩大面向幫你整理好 >>

選定要購買的房屋固然能讓人安心不少,但在最後「交屋」階段,我們還是得留意幾件事,確保房屋所有權確實移交,以及最後買到的房子屋況良好。

交屋階段的工作,分為點交、驗屋兩大面向,還涉及各種文書資料的準備、處理,如果發生紕漏,可能導致爭議、賠償。《買一間會增值的房子》整理了在交屋階段,你該知道的大小事,建議逐步一一檢核,也能住得更安心些。

點交:費用結清,收齊所有權狀、房屋保固書等 7 大文件

一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台,以及社區或大樓管理費。如果你買的屋子不是全新落成、而是之前有其他屋主的,在正式交屋時,必須檢查這些費用是否已經結清,保險起見,也可以找代書再次確認

點交時需要向原屋主索取所有權狀、房屋保固說明書等各種文件。取得這些文件後,也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符,如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。

《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件,包含:土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照(大樓為影本)、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。另外,還有一個常被忽略的陷阱,那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本,確認房屋是否被拿來抵押貸款,若有,是否已經塗銷

在簽約階段,買屋者可能會需要提供一至兩張本票作為抵押,最後點交時要記得把這些本票拿回來。另外,過程中提供的文件和證件也應一併取回。

一步一步完成交屋流程之後,要記得處理戶口遷移事宜,寄到家中的各種帳單,也需要更換地址與收件人。另外,最好也確認房屋鑰匙已經更換,以免有安全上的疑慮。

驗屋:新屋、中古屋注意不同細節,詳細記錄問題、要求改善

除了文書方面的處理,也需要針對屋況做最後確認,也就是仔細進行所謂的「驗屋」,避免正式入住才發現問題一大堆。驗屋該從何驗起呢?

驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分,土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施,機電指的則是開關、插座電話線路等。在驗屋階段,你該針對這兩部分仔細檢查。

新屋:最好由工班主任陪同,約定二驗

進屋後,首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符,接著,就是針對土建與機電逐項確認。針對檢查排水狀況,《看屋驗屋一本通》建議:進屋後可先將室內的各個水槽塞住,注滿水並滴入紅墨水,一段時間後再來檢查水位是否有降低,若有降低,代表可能有滲水問題,要針對水塞加強,之後也可以測試排水是否順暢。

如果是驗新成屋,過程建議最好由工班主任陪同,並約定二驗的時間。

驗屋過程中,如果發現什麼問題,就用有色膠帶貼起來,並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中,另外,由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉,所以你自己也該記錄下來,以免二驗階段漏了檢查。另外,在廠商確實完成修繕工作以前,你該避免簽下建商提供的遷入證明,否則建商可能會不認帳。

中古屋:注意檢查漏水與管線問題

如果你買的是中古屋,建議你在驗屋階段要特別留意漏水和管線問題。檢查漏水方面,你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣,看看是否有水痕;管線問題上,你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況,確認水管沒有因老舊而功能受損。

此外,你也要仔細檢查每個插座是否都有通電,並測試所有插座插上後,是否會跳電。

入住後發現有問題?「半年內」可寄存證信函要求賣方改善

《圖解房子這樣買:完全解答購屋 108 問》提到,如果入住後真的發現一些房屋原有的問題,依據法律規定,新屋主有權要求賣方來負責處理。不過要特別注意,這狀況僅限於「半年內」發現問題,若超過半年,那就不適用。為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同,建議新屋主可以寄送存證信函,告知對方這個問題發生在哪一天。

《第一次買房子就上手》則進一步說明,費用該如何分配,有賴雙方自行協議。如果是新成屋,《圖解房子這樣買:完全解答購屋 108 問》提醒,入住後發現施工品質不良,依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年,因此在時間內你可以請建商負責。雖說後續還有補救辦法,但在驗屋階段做最縝密的檢查,才是根本的解法。

驗屋 checklist