你能投資多少錢的房子？一套「買房公式」聰明抓預算、更快達標

進入計算前，我必須誠實地說，如果你的薪水在 3 萬元以下，要買房真的太困難了，我會建議先租屋，好好存錢會比較適合你現在的生活條件。若真想購屋，可考慮往基隆、桃園、淡水等區域，尋找 1 字頭產品（即每坪單價在 20 萬元以下），會比較容易達成。（延伸閱讀 / 釐清 3 件事，才不會當冤大頭！35 線上賞屋的看房祕訣）

你能買多少錢的房子？一套「買房預算公式」幫你計算

我們先用月收入 35000 元為標準，扣除基本的生活開銷（你也能依自己的實際支出來計算），包括：

1. 手機費：基本資費網路吃到飽，每月約 499 元
2. 娛樂：用 OTT 等月租串流平台取代第四台，每月約 700 元
3. 伙食費：1 天 300 元，每月工作日約 22 天；周末共 8 天，每天 500 元，總計每月約 10600 元
4. 交通費：以捷運吃到飽計算，總計每月 1280 元
5. 家用：每月約 5000 元
6. 保險與儲蓄：每月約 7000 元

以上約 25000 元，用月薪 35000 元扣除後，每月餘額約 10000 元。說真的，一個人每月存 10000 元要買房並不容易，所以我們用雙薪計算（當然，若你只有一個人，也還是能用個人所得來計算），設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢，這樣每個月就有 2 萬元的金額可運用。（延伸閱讀 / 投資房怎麼買？Sway：想以合理價格購房，得先學會挑出「良辰吉時」）

把這筆金額套入買房預算公式（下圖），以每人每月拿所得 1/3，作為每月要付的貸款金額推算，大概能買到總價 900 萬、頭期款兩成（約 180 萬元）的產品。

先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」

估好頭期款後，或許又有人要說：「Ted，900 萬在台北可能只買得到套房，我還能找哪裡的物件？」我明白大家無奈的心情，或許你就是個土生土長的台北孩子，但卻買不起與你有地緣關係的產品。礙於經濟負擔與房價限制，我們確實得先放下原本的生活圈及環境，到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。

這也是為什麼我強調要想清楚「買房的動機」，你想要自己的資產怎麼配置？擁有一間房子對你來說的意義是什麼？否則其實租房也能，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。當你要做出這麼重要的人生選擇時，一定要想清楚動機，這個決定除了你之外，也沒人能為你負責。

許多人買房都會卡在頭期款，大多數人可能期待長輩贊助，有很好，但沒有也沒關係，我建議或許你也能考慮預售屋。預售屋的好處，在於下訂時只需付 5% 左右的訂金，約在 10～30 萬元間，就能先訂簽，後續費用則分段繳付，能減輕一次要拿出百萬頭期款的負擔。（延伸閱讀 / 預售屋監工怎麼看？掌握 6 大檢核項目，避開黑心建商、爭取你的權益）