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岑永康、張珮珊的買房存錢術

2019-12-12 08:34:39
Managertoday
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對領薪水的上班族來說,不少人想要靠投資致富,讓身價翻倍,但往往因為不熟悉投資商品、無暇顧及市場變化,最後落得「賺少賠多」的下場。壹電視主播岑永康和太太張珮珊,兩人從沒有買過股票、基金,只靠薪水累積,目

對領薪水的上班族來說,不少人想要靠投資致富,讓身價翻倍,但往往因為不熟悉投資商品、無暇顧及市場變化,最後落得「賺少賠多」的下場。壹電視主播岑永康和太太張珮珊,兩人從沒有買過股票、基金,只靠薪水累積,目前在大安區有兩房子,總價超過3000萬元,如果收入穩定,兩人未來會繼續買房子,希望退休後,可以當包租公、包租婆,靠租金收入養老。

或許,你認為這對曾一起工作的主播夫妻檔(張珮珊在今年4月辭去TVBS主播,改當自由媒體人),薪水高,所以才能夠快速累積身價。但是如果你這樣想,那就錯了。

**記帳節流,快速存到一桶金
**岑永康指出,剛過37歲生日的他,所做的每一項財務決策,都不是在金錢寬裕的情況下完成的,存款中每一塊錢的累積,靠的都是最古老的理財方法──賺錢和省錢。

岑永康出身單親家庭,家境不算富裕,因此,他從高中時,就懂得每天記帳,將日常支出記錄下來,再進行分類,看看自己有哪些費用花太多,隨時提醒自己下次花錢時要節制。

後來有了信用卡,岑永康不再用紙本記帳,幾乎能刷卡的費用都以信用卡支付,藉由每月的對帳單來記錄消費。有些銀行還提供記帳軟體,可以自動分析消費記錄,岑永康用現成的記帳分析,來檢視開支,避免過度花費。

13年前,岑永康剛進入TVBS電視台,從助理編輯做起,之後轉任記者,當時月薪僅有3萬元出頭,但是當時住家裡、每天騎著舊機車上下班的他,延續「仔細記帳,控制花費」的好習慣,每月幾乎可以存下三分之二的薪水,也讓他在進入社會後的第三年,就存到人生的第一個100萬元。

27歲那年,岑永康剛好看到台北市公館鄰近台灣大學附近,有間兩房的老公寓要出售,於是他拿了100萬元的存款,再和媽媽借了200萬元湊成頭期款,加上銀行貸款400萬元,買下了人生第一間房子。

之後,岑永康和張珮珊結婚,夫妻一起賺錢省錢,當時唯一的理財目標是希望能夠趕快償還房貸。

岑永康婚後的家庭理財方式是採取「雙省長制」,因為兩人都認為,「錢要花在值得的事物上,當省則省」。儘管兩人後來擔任主播後,冠上「名人」光環,但是仍然力行「簡單生活,快樂省錢」。例如,為了節省交通支出,張珮珊連懷孕期間都騎腳踏車上下班、岑永康現在仍經常以機車代步,儘量少開車,省油錢。

此外,夫妻倆也從不買精品名牌,最常置裝採購的地點不是百貨公司,而是成衣批發集散地五分埔,小孩的衣物多半接收親朋好友的「恩典牌」,不過,兩人的工作上難免需要比較「稱頭」的服裝,則是趁出國旅遊時,到當地的Outlet採購品質佳、價格低的經典款百搭服飾。

**省錢還房貸,賺到百萬利息
**被張珮珊戲稱「最喜歡按計算機算錢」的岑永康對數字很敏感,他曾經計算過,400萬元的房貸,如果以當時利率約5%計算、分成20年攤還,光是付給銀行的利息就高達173萬元。為了不讓自己辛苦存錢買屋到最後變成是在幫銀行打工,因此岑永康只要手中有多餘一、二萬元閒錢,一律拿去償還房貸本金,在夫妻同心的情況下,不到4年的時間,兩人火速把400萬元房貸還清,省下了近百萬元的利息。

除了省錢之外,岑永康和張珮珊也積極賺錢,兩人在擔任電視台主播工作之外,只要「不涉及商業代言、不跟公司利益衝突、以及公司核准同意」的原則下,也開始接下學術、政府部門的主持或演講活動,也擔任婚禮司儀。並且兩人合力寫作,至今出版過3本關於旅遊、理財以及職場的書籍。由於兩人在主播台建立起良好形象,因此這些「業外」的收入也開始增加。

只是寫書、專欄邀約或是主持活動,有些賺得多,有些則少,但是這對夫妻深深體認「時間就是金錢」,因此兩人緊密分工,輪流休假、照顧小孩,讓另一半可以盡量排得出時間去接下這些活動。而這些主持活動、演講的額外收入,也都匯入共同帳戶中,因此長期累積之後,仍能達到積沙成塔的效果。

**買屋保值,用租金補貼房貸
**去年初,岑永康考量一對兒女逐漸長大,僅有兩房的小公寓空間不夠使用,因此決定換屋,地點仍是熟悉的大安區,而空間變成4房的中古大樓,由於總價不低,貸款金額也不少。不過岑永康把原有的老公寓出租,用租金來貼補三分之一的房貸,其餘的房貸則是由薪水支付,於是兩人仍再度回復房貸族的生活,依舊維持簡約的生活開銷。

不過,二度買屋,岑永康並不像過去這麼著急還清房貸,因為他認為現在利率低,不到10年前買第一間房時利率的二分之一,利息負擔沒這麼重;此外,就算房價不會再節節攀高,但是至少可以保值,甚至能夠用租金來養房貸,無形中也等於是「存房子」。

因此,岑永康夫妻計畫在未來的三∼五年內買房,務實的他們依舊偏好中古屋,張珮珊說,「當包租婆是我的夢想,」她認為投資不動產需要量力而為,因此把目標鎖定在兩房一廳、總價不超過2000萬元的中古屋,地段仍以最熟悉的大安區為首選。

張珮珊認為,雖然她現在不用過著輪班報新聞的緊張生活,未來仍不排除接下時間比較有彈性的主持工作,而岑永康在去年初轉戰壹電視後,對於工作更投入。因此他們夫妻也發現,當更多的心力都放在工作上時,儘管手中有閒置資金,也沒有多餘的心力去投資不熟悉的股票或基金。買房子是他們覺得最有安全感的投資方式,只要估算好收入能夠負擔多少房屋貸款,也不會因為繳不起房貸而成為「屋奴」,能夠有紀律地存錢還房貸,就是最適合他們、保守型的理財方式。

岑永康甚至坦承,他很怕談「投資理財」,因為他只做到後面「理財」這兩個字,而且沒有訣竅,就是努力去做。理財就跟工作一樣,只要肯做,不怕吃苦,最後總會嘗到甜美的果實。

(本文出自《經理人月刊》2011年7月號。採訪‧撰文 / 郭淑玲,編輯 / 陳清稱)

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