無畏景氣波動！選對房產就能為自己穩健累積財富

投資理財並不難，難的是讓資產持續滾動、有效累積。尤其，企業經理人不僅要專注於職場工作、激勵團隊前進，還要兼顧家庭生活，幾乎沒有時間看盤，常常陷入追高殺低的窘境，為避免這個狀況發生，不少企業經理人會投資房產以分散風險、優化資產配置，因為，股價漲跌不受控制、最佳交易時間難以預測，很容易因為市場風吹草動起伏，相較之下，房產的波動低，只要仔細研究、聰明選擇，就能穩健累積資產，更重要的是，若是進一步將房產出租給房客，還能為自己創收、增加被動收入。

而這也是傳奇投資大師彼得．林區（Peter Lynch）會認為房產投資優先於股票投資的原因：首先，投資人在決定購買房產前，會詳細了解屋況、學區、交通、格局、周邊公共建設等資訊，確認細節後才會做決定，評估方式與時間都比購買股票等投資時間長；其次，借貸成本相對低廉，就算考量升息波動，相較於股票融資等財物商品的利息，房產借貸成本相對低，因此，彼得．林區認為超過九成的房產能賺錢。

3大關鍵，選擇持續增值的房產投資

那麼，該如何選擇會持續增值的房產？首先是從「城市」做選擇，房產作為資產配置的一種方式，意味著投資房產等同於投資城市，城市發展的好，增值空間就大，相對應的教育、醫療、交通等資源也會隨之增加，創造正向循環，當然，這也是台灣六個直轄市房產備受重視的原因。

其次是「地段」。無庸置疑，地段好的房產的保值跟增值的空間較大，就算遇到房價暴跌等黑天鵝事件，通常也是從地段比較不佳的房產開始。那麼，決定地段好壞的關鍵有哪些？基本上是從學區、交通、生活套配、公有設施等面向進行考量，基本上就是要滿足居住者日常生活所需的區域才是好地段。最後，同時也是最重要的是「屋況」，除考量空間格局，管線、空調、活水、防霧霾等健康面向的表現都很重要，此外，隨著超高齡社會的到來，豐富多元公設也有助於活絡居住者的身體與心理健康，如可到交誼廳、健身房、花園、閱覽室從事相關活動，以及進行社區互動等。

若是要買來自住兼投資的房產，建議同時考量上述三點，若是以投資目的為主，城市跟地段兩個因素尤其重要，此外，還可以進一步從全球經濟與產一發展等資訊，選擇一個自已可接受、最適合自己的時間點進場。

環狀線加值；新北房產新選擇–晴空大地

根據內政部公告，2023年上半，全台房屋贈與跟移轉數量達27,930棟，創過去9年同期新高，在六都中，又以新北市的房屋贈與跟移轉件數最多。在新北市的眾多區域中，三重區不僅是人口第四的行政區，更享有直通台北市的便捷交通條件，一直是全台移民最多的區域，再加上環狀線北環段以及銀新未來城等重要公共建設加持，預估將迎來一波新的人口遷入浪潮，帶動該地區的房產持續看漲。

在三重區眾多房產建案中，又以位於自強路五段、仁義街及五華街口的「晴空大地」最受矚目，理由有三：第一，晴空大地緊鄰新北第一環–重陽橋，一橋距離便可串通台北士林，轉個彎便可抵達北士科園區，是離台北市最近的區域。

第二，環狀線北環段在今（2023）3月正式動工，預計在2031年完工，屆時，北環段將串聯雙北都會區最精華的三條縱向捷運線–文山內湖線、信義淡水線、中和新蘆線，而晴空大地位於北環段Y23五華國小站，只要3站到士林、6站大直美麗華，再下一站接內科，是北環線最有價值的一段。

第三，地段卓越，晴空大地不僅緊連銀新未來城，再加上周邊有學區，如五華國小，以及集賢路與五華商圈，生活機能十分便捷，更重要的是，相較於北市科動輒每坪百萬以上的行情，晴空大地的購屋成本相對低且擁有極大增值空間，因此，自開案以來便吸引許多人置產投資。

晴空大地擁有3,300坪大基地，建築物為地下6層與地上15或27層，坪數分佈為21到34坪，總戶數為1,296戶。根據實價登錄揭露的銷售戶數，2023年中開案至今已超過700戶登錄，顯見晴空大地是這一波房產投資的新重心，無論是自住或者是投資，都極具效益。

【晴空大地】基本資料
坪數規劃：21-34坪/2-3房
貴賓專線：02-2857-2888
個案網站：https://lurl.cc/CYwD9M
接待會館：三重區集賢路、五華街口，位於家樂福蘆洲店旁
建築代銷：新聯陽機構 – 新聯祥廣告

［本文由經理人整合行銷部與晴空大地共同製作］