囤房稅2.0影響 445 萬戶，懶人包、表格整理一次看懂

囤房稅 2.0 全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，是立法院為實現居住正義，在 12 月 19 日三讀通過的新稅收制度，新制將於 2024 年 7 月上路、2025 年 5 月課徵時，開始針對擁有多間非自住房屋者進行新制課稅。新制帶來什麼改革，《經理人》整理囤房稅2.0懶人包一次看懂。

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1. 囤房稅2.0是什麼、為什麼推行？
2. 囤房稅2.0影響、修正內容
3. 囤房稅2.0修正內容：提高多屋持有成本
4. 囤房稅2.0修正內容：全國單一自住減稅
5. 囤房稅2.0修正內容：出租申報所得可減稅
6. 囤房稅2.0修正內容：繼承非自願共有減稅
7. 囤房稅2.0修正內容：鼓勵建商加速出售
8. 囤房稅比較、懶人包圖表整理，一次看懂

囤房稅 2.0 的目的是鼓勵多屋族出租閒置房屋，新制預期會對現行的多屋族和建商產生影響。根據財政部的統計，去年全台灣非自住房屋共有 49.4 萬戶，佔房屋總數的 7.9%，囤房稅新制上路後，非自住住家用房屋的房屋稅調高至 2%～4.8%，多屋族將要負擔更高的稅負。

過去多屋族的持有房屋，會因為所在縣市不同，採用不同課徵稅率。囤房稅新制上路後，非自住住家用房屋的歸戶方式將由現行的「縣市」採計改為一致「全國歸戶」，並調高課徵稅率，由未採差別稅率縣市 1.5％、採用差別稅率縣市 1.5％～3.6％變更為特定房屋外，全國皆為 2%～4.8%

囤房稅 2.0 上路後，全國單一自住房屋的稅率將從 1.2% 調降至 1%，但排除房屋價值超過一定金額者。

爲鼓勵多屋族釋出手中空置房屋、增加租屋市場的供給，新制鼓勵「非自住住家用房屋」出租，申報「租賃所得」達到租金標準者，法定稅率由現行 1.5%～3.6% 調降為 1.5%～2.4%。

過去因為繼承而成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上，較難與其他共有人達成共識，導致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。未來繼承取得共有的非自住住家用房屋，法定稅率將由 1.5%～3.6% 調降至 1.5%～2.4%。

新制上路後，建商新建住家用房屋在合理銷售期間 2 年內，法定稅率調整為 2％～3.6％，超過 2 年則適用 2％～4.8％，以鼓勵建商盡早售出空屋。

尚有其他修正，例如參考地價稅，自住房屋要件增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」；房屋稅改按「年」計徵。以及為了避免分割房屋避稅，住家用房屋現值 10 萬元以下免徵房屋稅的適用對象，以自然人持有全國 3 戶為限、非自然人（例如法人）不適用。

財政部預估，囤房稅 2.0 上路後將影響約 445 萬戶，其中包含全國單一自住優惠稅率的 310 萬戶，預估稅收將增加 22.7 億元～32.7 億元。

資料來源：財政部