經理人用戶成長中心 王宥筑
婚育宅首批 9/15 開放卡位！最高補助 6000 元，申請資格、辦法一次看
面對少子化危機升高，政府不僅透過育兒津貼、稅務減免等政策支持年輕世代，現在更進一步鎖定「居住壓力」切入，推出「青年婚育租屋協助專案」。
該方案將「婚育宅」需求納入現行社會住宅、包租代管與租金補貼等 3 大居住政策，透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社會住宅」等 4 大方向，協助青年安心成家。預計自 115 年正式上路，初期可望嘉惠約 5.2 萬戶青年及婚育家庭。首批婚育宅於 9 月 15 日開放申請，由桃園市「慈文安居」及台南市「新都安居 A」領頭。
值得注意的是，專案不僅止於租屋補貼，更與《租賃住宅市場發展及管理條例》修法連動，將租期保障、租金漲幅管制與房客權益維護納入規範，力求從結構上穩定租屋市場，讓敢婚、願生的家庭不再因居住問題而卻步。
婚育宅是什麼？誰可以申請？
為減輕新婚及育兒家庭的居住負擔，中央將保留社會住宅 20% 的房源作為「婚育宅」，提供新婚 2 年內及育有學齡前幼兒的家庭優先入住。
育兒家庭承租年限（含延長）最長可達 12 年，確保孩子成長與就學過程不因居住不穩而受干擾。內政部規畫，今年底前釋出 1000 戶「婚育宅」，未來 3 年內將再新增 1 萬戶。
此外，包租代管社會住宅亦將針對新婚與育兒家庭提供最高 6000 元修繕補助，協助安裝防墜設施、防撞條、安全插座蓋、防燙圍欄等育兒安全設施，降低幼童居家意外風險。
「青年婚育租屋協助專案」4 重點一次看
| 協助方向 | 內容說明 |
|---|---|
| 補助金額加碼 | 為鼓勵生育並減輕育兒負擔，方案實施後符合資格的新婚家庭在登記結婚 2 年內可獲得 50% 的租金補貼加碼；每多生 1 胎，再加碼補貼 50%。 |
| 申請資格放寬 | 放寬「300 億元中央擴大租金補貼專案」的申請資格，將新婚及育兒家庭的所得標準從原先的每人每月平均所得低於最低生活費 3 倍，放寬為 3.5 倍，讓更多符合資格的家庭都能申請補助，減輕居住負擔。 |
| 增加補助項目 | 放寬包租代管社會住宅的修繕補助範圍，並加碼方案實施後符合資格的新婚家庭及育有新生兒家庭最高 6000 元的修繕補助，用於加裝防墜、防撞等居家安全設施，協助打造更安全的居住環境。 |
| 優先入住社會住宅 | 中央興辦的社會住宅將保留 20%「婚育宅」，供新婚兩年內及育有學齡前幼兒的家庭優先入住。此外，育兒家庭的承租年限（含延長）最長可達 12 年，確保居住穩定性，並滿足子女成長與就學需求。 |
如何申請婚育宅？
中央社宅採 24 小時線上申請制，相關招租資訊可至國家住都中心「安居好室入口網」查詢，或洽諮詢專線(02)8979-1799。
有意申請的民眾，必須備妥全戶戶籍資料、財稅證明及特殊身分證明文件，並留意文件時效性；已申請過中央社宅者，可直接勾選這次想承租的社宅，並透過自然人憑證或晶片金融卡一鍵帶入申請所需資料。
《租賃住宅市場發展條例》修法方向：租期 3 年保障、限制漲租、免費調解
除了直接補貼，內政部亦規劃同步修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，透過 4 大方向改善租屋體制。
第一，租期保障：房客訂約與續約合計最少 3 年，房東僅能因自用或法定事由提前收回。第二，限制租金漲幅：續約時租金漲幅不得超過當期房租指數的年增率。第三，維護租客權益：禁止房東拒絕房客申請補貼、遷入戶籍等，違者將受處罰。此外，若租屋雙方發生爭議，房客可向地方公所申請免費調解，若仍無法解決，可再申請法律扶助訴訟協助。這些制度設計，意在減少租屋族的「弱勢地位」，並強化租賃市場的透明與穩定。
資料來源：內政部、行政院、國家住宅及都市更新中心；本文初稿由 AI 協助整理，編輯：王宥筑
