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促銷和補貼愈做愈多,為何顧客卻愈買愈少?分析你沒看見的「大前提」

2021-11-01 劉潤
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你遇到過這些場景嗎?高材生考進熱門科系,畢業時卻找不到工作;給用戶的補貼愈來愈多,但用戶熱情愈來愈低;很多人一直在學寶僑的多品牌管理方式,寶僑卻突然砍掉自己一半的品牌;以前給女朋友送花她很高興,結婚了她就開始罵你浪費⋯⋯。

這些場景看上去毫無關係,但戴上洞察力眼鏡,你會發現它們都有著相同的問題:大前提消失。

高材生考進熱門科系,畢業時卻找不到工作,也許是因為「熱門科系永遠如日中天」這個大前提消失;補貼愈來愈多,但用戶熱情愈來愈低,也許是因為「競爭對手的補貼不大」這個大前提消失;很多人一直學寶僑的多品牌管理,寶僑突然砍掉自己一半的品牌,也許是因為「消費者獲得資訊的管道少」這個大前提消失;以前給女朋友送花她很高興,結婚了她就開始罵你浪費,也許是因為「你的錢不是她的錢」這個大前提消失。

這類問題的共同特徵是,過去有效,現在失效。要想解決這類問題,你需要先找到消失了的隱藏的大前提。

延伸閱讀:頂尖顧問的私房書單!學決策和解決問題的能力,領導者可以這樣「練功」

隱藏的大前提

我們在畫因果鏈時,心中一定隱藏著一些自己都沒意識到的大前提。比如,「點火→燃燒」的因果鏈中,氧氣充足是隱藏的大前提;「蘋果掉下來→砸到頭」的因果鏈中,存在重力是隱藏的大前提。

這些大前提過於理所當然,以至於你可能完全忽視,甚至根本「看不見」它們,直到突然怎麼點火也點不著了,蘋果居然往天上飛了,你也不知道問題所在。遇到類似的情況,你要告訴自己:這很可能是因為我「看不見的東西(隱藏的大前提)」不見了。

我曾經遇過這樣一個案例。

有家線下超市過去生意很好。可最近一兩年,消費者雖然依然會來逛,但大都看完不買,拿出手機在網路下單,然後空手走出超市。超市管理者不知道如何解決這一問題,於是找我諮詢:「潤總,我們嘗試了很多辦法讓消費者在我們超市買東西,比如買三送一、免費接駁車接送、給孩子送冰淇淋,但這些過去一直有效的方法,最近不那麼有效了。怎麼辦?」

我說:「這是因為一條『方法→效果』的因果鏈斷裂了。『過去的辦法』這個『因』,得不出『現在的有效』這個『果』。」

因果鏈之所以會斷裂,就是因為你「看不見的東西」不見了。

要知道這個「看不見的東西」是什麼,我們要先理解什麼是超市。

超市,在本質上是資訊流、資金流和物流的萬千組合。你在超市中看到琳瑯滿目的商品,可以查看商品的有效期限,真實地感受商品的手感,這是資訊流;挑好東西去收銀檯付款,這是資金流;走出超市,把東西拎回家,這是物流。

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超市為了向你展示資訊流,花費了巨大的成本——租用店面、付水電費、僱用人力、買進庫存,卻沒有向你收費。為什麼?因為它決定通過資金流差價,收回資訊流成本。這就是超市的商業模式。

這個模式要成立,隱藏的大前提是超市相信 80%∼90% 的顧客看中商品後都會購買。因為在超市買東西曾經是人們最好的選擇。

但是今天有了網路,資訊流、資金流和物流被切割了。人們可以在超市獲得資訊流,在網上完成資金流,最後通過快遞來完成物流。這意味著「80%∼90% 的顧客看中商品後都會購買」這個隱藏的大前提消失了。

還原了大前提,解決問題的方法就顯而易見了。超市的經營者可以增加難以在網路買到的商品比重,比如餐飲、娛樂、洗衣、兒童樂園;可以改變商業模式,不賺差價,轉而向品牌商收取「資訊流展示費」;可以收取會員費,有償幫助用戶從全球採購最好、最便宜的商品。

大前提的藏身之處

隱藏的大前提的可怕之處,就是你認為它們必然存在,絕不會錯,所以提都不會提,想都不會想。但是,所有事物都會變化。一旦大前提真的消失了,整個模型就失效了。為了防止「大前提消失」帶來的「過去有效,現在失效」的問題,你需要在搭建模型、分析模型時,還原大前提。

怎麼還原?可以從以下 3 個方面入手,找到大前提可能的藏身之處。

時間前提

小趙經營了一個叫「你是第一個知道的」的公眾號,內容是他寫的辦公室八卦,每天中午 12:30 推送,沒想到閱讀量驚人地不錯。他對自己的寫作能力很是得意。於是,他又做了一個公眾號,叫「萬事我先知」,每天早上 9:01 推送,內容跟第一個公眾號差不多。但沒想到,這個公眾號的數據很差。

這是因為用戶的閱讀是有周期性的。每天上班路上、中午休息、晚上回家、睡覺前,是用戶最主要的閱讀時間。小趙的第一個公眾號會獲得成功,有個他自己可能都不知道的隱藏的大前提:推送時間。每天中午 12:30 是幾乎所有上班族中午休息的時間,因此第一個公眾號的閱讀量高。相比之下,每天早上 9:01,大多數上班族已經開始一天的工作了,第二個公眾號的閱讀量自然不高。

空間前提

小錢在一家網路公司附近開了家健身房,很成功,他認為自己找到了一套有效的健身房經營方法。可當他用這套方法在別處開第二家、第 3 家健身房時,都失敗了。為什麼?因為在第一次的成功中,有他自己沒意識到的、隱藏的「空間前提」:健身房正好開在了一家整天加班的網路公司旁邊。這是第二家、第 3 家健身房不具備的優勢。

技術前提

過去,人們借錢幾乎必須有抵押,沒有抵押至少也需要擔保,或者更大的機構授信。可是今天,一個人可以沒有任何抵押、擔保,就從螞蟻金服借出 20 萬元,因為「低成本的個人信用體系很難建立」這個大前提消失了。支付寶可以通過一個人的交易、人際關係等數據,構建個人信用體系。新技術打破了舊有技術建立的大前提,「貸款必須要有抵押」這個模式就不再成立了。

雖然我們無法在畫因果鏈的最開始,就把所有大前提都列在紙上。但是我們要知道,一定有些我們看不見的事物是被默認存在的。一旦遇到「過去有效、現在失效」的問題,就可以從時間、空間、技術層面開始尋找隱藏的大前提。

(本文出自《商業洞察力》,寶鼎出版)

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

南港國際skypark
南港國際SKYPARK
南港國際skypark

現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

南港國際skypark
信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

南港國際skypark
近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
南港國際skypark

在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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