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京城銀因一事談不攏,決定不賣了!「銀行獲利王」當初為何想出嫁?

2024-08-14 吳美欣
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編按:京城銀行自今年 4 月以來,和許多潛在買家進行招親協商,據《聯合報》報導,近日知情人士透露,這些併購議價已悄悄劃上句點。據傳買賣雙方因價格談判遲遲未取得共識,京城銀因此決定不再續談,先專注於經營。京城銀昨(13)日收在 53.2 元,但在併購洽談期間的 6 月下旬曾衝到 68 元,成為買賣兩方在的「議價障礙」。京城銀行當初為何想出嫁?以下為《經理人》2024 年 5 月的報導:

2023年,京城銀行稅前淨利 73.59 億元、年增達近 1.5 倍,稅後淨利 62.07 億元、年增達近 1.81 倍,每股盈餘 5.59 元、股利 3 元,全改寫新高,成銀行獲利王。外傳中信金、永豐金都有意併購,依照市值,京城銀身價上看700 億元,引起金融圈矚目。

這不是京城銀第一次交出亮眼成績,攤開京城銀歷年財報,股東權益報酬率(ROE,return on equity)幾乎都在雙位數以上,資本適足率、逾放比等重要經營指標,表現都遠優於同業。

京城銀行主要分布在雲嘉南地區,全台有 66 家分行,屬於區域型銀行,它如何在金融市場激烈競爭的情況下,締造優秀表現?

延伸閱讀:頒獎給失敗的員工!星展銀行如何花 3 年轉型,晉升世界最佳銀行?

靈活因應金融環境變化,以股替債就賺20億元

一般來說,銀行獲利主要有 3 種管道:一、獲取存款與借貸資金的存放利差;二、信用卡刷卡、換匯或辦理財富管理相關業務的手續費;三、買債券、股票或衍生性金融產品的投資操作收益。其中以存放利差為最大收益來源,至少會占銀行收入 5 成,如果是較為保守的銀行,占比會更高;如果愈多角化經營,則手續費與其他收入的比例愈高。

一名熟悉金融投資的業內人士就表示,不同於其他穩健型的地區銀行,京城銀行的經營非常靈活,懂得透過投資有效賺錢。2023 年法說會上,京城銀就表示,去年的成長動能來自於放款業務成長、投資收益與呆帳回收。其中光是買賣台股,就替京城銀賺了 20 億元收入,又以 AI 股為獲利大宗。

這背後,不只是投資團隊一時眼光精準,還包括對資產配置的靈活度。過往,京城銀行存放淨利差可達 1.8~1.9%,比同業平均約 1.2~1.3% 還要高。因為他們不競逐利率、不搶大企業的放款生意,主要承作中小企業放款,因此可維持利率水準。

這幾年處於升息環境,造成京城銀淨利差下滑,低點來到 1.52%,雖仍比同業好,「但是京城銀行股東,絕對不會滿意,」董事長戴誠志說。他在 2022 年法說會上透露,因為升息,京城銀吸收了大量定期存款,客戶信任他們、把錢存進來,銀行也需要負擔非常重大的成本,包含存款準備金、支付客戶利息等等,「NIM(淨利差,net interest margin)在(整體)銀行表現確實是不行,勢必要找一條出口。」只能建立新的制度,來填補收益。

因美元不斷上升、避險成本升高,京城銀行就出清部分海外債券,在不影響銀行資本適足率的情況下,把資金挪移到台股,找到一個新的獲利空間。京城銀也增加對於股票風險、停損、流動性的管理辦法,例如單一股票最高只能占總量的 2~3%、持有標的要隨時賣都能賣掉、還要能嚴格執行停損。

總經理姜宏亮就指出,目前台股投資部位約 40~50 億,股市波動大的時候,投資團隊「一天甚至會賣幾十億出去,」操作要非常快速。目前獲利了結 20 億元,填補海外債券平均貢獻 15 億元的營收。

延伸閱讀:台灣首家數位銀行,如何成為獲利王?運用 3 策略,扭轉燒錢業務、成為賺錢生意!

吸收小額存款、透過投資創造收益,既是出路也成為經營限制

不過,依賴投資也可能是隱憂。國際信用評等機構惠譽國際(Fitch Group)就指出,京城銀行的獲利能力確實高於同業,但也會因為投資而較同業波動性更大。例如 2022 年,受到美國升息、俄烏戰爭、物價通膨、疫情等因素影響,導致股債市崩跌,影響京城銀整體獲利表現,使淨收益較 2021 年減少將近一半。

2023 年,京城銀淨利差相較於第一季低點 1.52%,全年平均約 1.57%。京城銀主力向來是 300 萬以下的小額存款,受惠於政府高科技S廊帶計畫,吸引大型企業進駐,帶動周邊經濟活動與房價提升,對小額存款也有幫助。

在去年,京城銀 300 萬以下的小額存款就增加33億、而且每戶不到 100 萬,客戶包含健身房、咖啡廳、餐飲店等小商家,戴誠志認為現階段不追求放款要增長多少,但是成長力道應該會慢慢浮現。

戴誠志表示,京城銀行不收大額存款、著重在核心存款的策略,已經執行了 10 多年,最重要的目標就是降低流動性風險,他以美國矽谷銀行倒閉為例,因為大額存款占了矽谷銀行約 9% 的比例,過去擠兌還需要到銀行現場排隊,現在透過手機,「不用 2 分鐘,還轉帳不成功,這間銀行就完蛋了,因為銀行是賣信用的,錢不夠,馬上變成矽谷銀行了。」

為了降低流動性風險,存款必須得小額且分散,這既是地區型銀行的生存之道,也是經營難題,「對京城銀行也是很大的壓力,員工必須面對很多零散客戶,透過螞蟻雄兵,吸收存款。」戴誠志說。

業內人士觀察,受限於自身規模,京城銀行可能「愈經營愈辛苦」,這也是京城銀想出售的主因。假使併購,除非能把京城銀最關鍵的人物戴誠志留下來,不然原有的優勢難以延續,加上其他金控本來就有投資團隊,也未必能留任,因此京城銀是否真能如市場所傳,以高價風光出售,還需時間觀察。

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經理人

房子越來越小,老屋越來越多,TOTO如何以全新品牌旗艦館重新定義衛浴空間?

2026-09-29 經理人 x TOTO
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台灣住宅市場正面臨結構性的轉變:一方面,新屋價格持續攀升,空房率近10%;另一方面,屋齡超過30年的老屋已占住宅存量約55%;在這樣的前提下,「買新屋」不再是唯一選項,重新整理中古屋、活化既有住宅,逐漸成為另一條路徑。

不過,無論是新屋裝潢還是住宅翻修,都會面臨高齡化、少子化帶來的不同家庭結構與居住需求,以及住宅坪數有限等挑戰,必須重新思考空間如何配置、設備如何使用。

以衛浴空間為例,重點不只是換一個馬桶、洗手台或淋浴設備,而是在有限坪數、既有管線與不同家庭成員需求之間取得平衡,讓裝修完成後的空間真正符合生活需求。

台灣東陶(TOTO)總經理細川和宏觀察到,不僅住宅市場在變,消費者衡量衛浴的標準也在改變。「過去,消費者比較著重價格、功能與設計,現在,更著重實際使用後的清潔、舒適、便利,以及環境友善。」

也因此,TOTO重新打造台北品牌旗艦館,除了展示最新產品、打造風格展間,以及衛浴改修實證案例,更設置「空間提案室」,讓建商、設計師與消費者能從2D圖面走進實際空間,提前體驗、驗證尺寸與動線,降低裝修後才發現「不符合需求」的試錯成本。

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台灣東陶(TOTO)總經理細川和宏表示,期望能透過品牌旗艦館,讓建商、設計師、消費者可以一起驗證空間體驗,降低裝修試錯成本。
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從選設備到驗證空間,品牌旗艦館有助於降低裝修試錯成本

衛浴是每天都要使用的空間,清潔性、舒適性、便利性與環境友善,逐漸成為衡量重點,但這些細節很難從平面圖上看出來,尤其台灣住宅坪數有限,馬桶從牆面延伸的尺寸、洗手台的寬度與深度,即使只差1、2公分,都可能影響動線與使用感受。

「空間提案室」因此成為TOTO品牌旗艦館的重要一環。

細川和宏表示,這個空間提案室可以將設計師的2D圖面依實際尺寸現場搭建成可以走進去體驗的實際空間,讓建商與設計師先驗證設計可行性,也讓消費者實際感受馬桶、洗手台、衛生紙架、毛巾架等設備的尺寸、動線與使用方式,甚至模擬輪椅使用情境。

這個服務對老屋翻修尤其重要,因為,既有住宅除了面臨空間限制,也可能受到排水管線與施工條件影響,若進一步考量無障礙需求,還必須確認迴轉空間、扶手位置等細節;只有透過實際搭建,才能將原本只能在圖面上想像的問題,提前被看見與修正。

在這個背景下,TOTO品牌旗艦館的角色從「展示產品」進一步延伸為「驗證空間」。不僅消費者可以在裝修前先確認生活是否便利,設計師與建商也多了一個可以與客戶共同討論、修正方案的實體場域。

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TOTO品牌旗艦館特別設立「空間提案室」,讓設計師將2D設計圖轉換成實際空間體驗,讓其可以消費者共同討論與修正設計方案。
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不只把日本經驗搬來台灣,更轉化成適合台灣的生活提案

對TOTO而言,解決「裝修前如何驗證」只是第一步,更重要的是,如何把日本長期累積的住宅與衛浴經驗,轉化為符合台灣環境的解決方案。

細川和宏表示,TOTO將依照台灣住宅市場需求,把日本累積的用水區域設計、住宅改修、無障礙與福祉設計等經驗,轉化成更符合台灣需求的解決方案,讓不同年齡層都能安全、便利地享受居家生活。

舉例來說,日本住宅與非住宅空間早已廣泛採用乾濕分離,同層排水也發展多年,相較之下,台灣部分住宅仍面臨濕式浴室、老舊排水管線,以及漏水、噪音等問題,這些過去較少被討論的建築與設備問題,將隨著老屋改修跟高齡化住宅需求增加而被放大,成為未來住宅品質的重要議題。

換言之,TOTO帶進台灣的不僅是最新產品與技術,而是將日本長期累積的住宅改修、空間設計與使用經驗,重新放進台灣的住宅條件中思考,把乾濕分離、同層排水,以及無障礙與福祉設計經驗轉化為最佳解方。

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TOTO品牌旗艦館亦針對不同生活場景展示最佳方案,讓消費者可以實際測試產品、確認空間體驗符合需求。
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事實上,這樣的思維也與TOTO長期關注的三個議題–「潔淨與舒適」、「環境」以及「人與人的連結」–相呼應:

「潔淨與舒適」不只關乎每天使用衛浴的感受,也延伸到健康;「環境」則是從節水、節能與淨水等面向思考如何降低生活對環境的負擔;「人與人的連結」則回應人口結構變化,讓兒童、成人到高齡者,以及不同身體狀況的使用者,都能安全、便利地使用同一個生活空間。

「當衛浴開始承載清潔、健康、環境與跨世代生活等需求,它就不再只是住宅中的一項設備,而成為影響生活品質的重要空間。」細川和宏期許,TOTO不只透過品牌旗艦館讓消費者看見產品,更將日本累積的經驗轉化為適合台灣的生活提案,讓設計可以被驗證、空間可以被體驗,進一步回應不同世代的居住需求。

從「看產品」到「體驗空間」,從「衛浴設備」走向「生活文化」,TOTO也正重新思考衛浴的角色:不只是提供設備,而是以衛浴空間為中心,創造豐富、舒適的生活文化,透過各式各樣的提案,讓衛浴成為回應生活需求、提升生活品質的起點,最終創造超越客人期待的滿足感。

歡迎至 TOTO 官網預約參觀台北旗艦店

[本文由經理人整合行銷部與TOTO共同製作]

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