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客戶不肯透露底價、想知道競爭對手的實力?4個步驟,讓對方說出你想知道的祕密

2017-04-27 整理‧撰文 楊修
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「潛在客戶口風很緊,不知購買意願有幾成?」「傳聞公司即將裁員,誰會在資遣名單上?」「想打聽競爭對手的實力和狀態」職場上總是有需要這些重要資訊,才能打勝仗的狀況。只是到底要怎麼突破關鍵人物的心房,套出你想知道的事情?

大衛‧克雷格(David Craig)擁有20多年的犯罪學經驗及測謊研究資歷,他提供下列4步驟,幫你要到你想要的資訊,讓人什麼都告訴你。

1.避免僵局

提出預留「轉圜空間」的問題,不要將對方逼入死角。在面談的情況下,通常會傾向問直接的問題,直搗核心。但當你的問題會威脅到守密者,或揭穿他們說謊的事實,自然引來拒絕或堅持否認,大說「不是」「沒有」收場。一旦對方決定全盤否認,要他棄守祕密、說出真相,就得承受巨大的心理壓力。

要套出他們的話第一步,就是不要讓對方陷入心理戰,糾結到底是要忠於本心,還是維護形象。因此關鍵技巧就是在對方退入「否認角落」前展開行動,提出具有「轉圜空間」的問題,讓對方有機會說出部分真相。守密者有機會將事實包裝在模稜兩可的答案中,而不必選擇直接說謊或否認,透露出一部分的真相。以下為例:

直接問題

工作意外調查員:「是你沒把地板弄乾嗎?」
嫌犯:「不是!」

轉圜問題

工作意外調查員:「你有接受過工作場所清潔安全的培訓嗎?」-> 這讓對方有藉口讓公司原諒他沒弄乾地板。這不會改變調查的事實真相,但這種提問方式,能讓對方在後續對話中有機會坦承事實)

嫌犯:「嗯,我打掃過很多次,但是從沒接受真正的培訓。」

2.消除權力界線,表現出同理心

在大多狀況下,強行逼供只能讓守密者築起更高的心牆。雖然有時有用,不過通常能得到的訊息正確性與全面性有限,只能知道片面的真相。人們喜歡在有憐憫、理解的方式下回答問題。不少研究都顯示,理想的引導者是可以在蒐集訊息的過程中,傳遞同理心及真誠感的人,這麼做能提高對方的配合度,回想事情的準確度也會提高35%~45%。

舉例來說,如果保險公司的調查員對失火公司的老闆自我介紹時,說:「嗨,我是調查員強森,有幾個關於火災的事情想請問你。」這一句話立刻築起三道高牆。

A.權威的阻隔:以「調查員」做稱謂;
B.人際的阻隔:以姓氏「強森」做介紹;
C.情感的阻隔:言語中缺乏同情心。

這種自我介紹充滿正式感及權威感,完全消滅了與守密者建立關係的可能性。第一句話只要稍微調整就能展開關係,讓老闆不只說出調查員想知道的事情,甚至還會透露更多意想不到的訊息。

如果調查員一開始選擇簡單的自我介紹,說:「嗨,我叫黛安。我在麥凱保險公司工作。我對您的損失深感遺憾,不知道您是否能幫忙提供我一些訊息?」這樣就能開始一段合作的對話,只要拿掉「調查員」的稱謂,並且在自我介紹時選擇使用名字而非姓氏,很快就能消除權威感,比起先前的官方口吻和冷冰冰的態度,更能開啟對方的心房。

3.提出開方式問題

這樣對方就不能只回答「是」或「不是」的簡單答案來結束對話,如果一個人被問到太多只能回答「是」「不是」的封閉式問題,互動很快就會變得像有侵入性或質詢,對方自然會降低合作意願。我們希望透過開放式問題來增加守密者回答的長度,愈長愈好。開放式問題像是哄著對方說話,讓他有機會告訴你他們的故事。通常有幾種方式進行:

誰:你跟誰在一起?
什麼:當時發生什麼?
為什麼:為什麼會發生這件事?
哪裡:消息是從哪裡來的?
何時:這個項目在什麼時候執行?
如何:你們是怎麼遇到的?
你可不可以告訴我......?
你能否解釋......?

這些問題很難以「是」或「不是」簡單模糊帶過,並且讓守密者不得不說出更常的答案。

4.善用沉默,讓對方開口

如果醫生或警察在諮商的過程中,不斷說話、不停下來聽對方的想法,所得到的診斷結果往往會出錯。這並非因為缺乏專業知識,而是對話無效。患者提供的訊息愈多,對診療過程的幫助愈大。而醫生或專家刻意停止說話,就能讓患者(守密者)有機會在心中處理你所提出的問題,進而提供更完整的回答。

在任何對話中,沒有人喜歡被打斷,甚至幫對方把話說完是最糟糕的情況。提出開放式問題後,暫停片刻,讓對方負責講話,你負責傾聽,他會認為你是一個非常好的談話對象,對方很自然就會喜歡你,人們往往會對喜歡的人說出更多的訊息。

延伸閱讀:

1.不是話多就會有訂單!學會4個傾聽要領,成為客戶唯一合作夥伴

2.4個無壓力提問法,閒聊中讓對方主動提供更多資訊

(本文取材自《讓人什麼都告訴你!》,商周出版)

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

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近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
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在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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