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研究:談判先出價,還是後出價好?解析「關稅大戰」背後的思維

2025-04-14 亞當.賈林斯基、莫里斯.史威瑟
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1996 年時,麥可.喬丹(Michael Jordan)與芝加哥公牛隊談合約,一開始就要求巨額的 5,200 萬美元薪水,比美國職業運動員史上最高薪水多出一倍以上。

雙方你來我往之後,最後以 3,000 萬美元成交。到了 1997年/1998 年那一季,喬丹的薪水是 3,314 萬,比前一年又多 10%,依舊是 NBA 史上最高年薪。喬丹靠著第一個出價,成為 NBA 史上身價最高的球員,沒人比得上他。

喬丹的例子讓我們一窺談判最棘手的問題:究竟該不該第一個喊價。不確定性讓這個問題很難回答:我出的價會不會太低,把自己賤賣了?我出的價是否高到離譜,對方一氣之下乾脆不談了?

延伸閱讀:你真的懂「談判」嗎?成功的經理人,談判前都會做這 3 件事

為了回答該不該搶先出價的問題,我們找出許多數據。過去十年,我們和全世界許多學者做過大量研究,找出這個問題的答案。

許多研究都發現,絕大多數的談判,先出價比較好!

先出價的 2 個好處

然而,如果仔細看數據,我們也發現先出價的好處要看兩件事:第一件事是資訊。如果缺乏資訊,搶先出價反而吃虧;第二件事則要看丹尼爾.康納曼(Daniel Kahneman)率先提出的「錨定概念」。

「錨點」是指影響後續評估的數值。之所以稱為錨,是因為決策者的判斷會被拉向這個數值。舉例來說,屋主幫自己的房屋出價時,這個定價會影響後續的出價。想買的人出價時,幾乎不免受到定價影響。如同錨讓船不會跑太遠,錨點會讓後續的判斷靠近這個數字。

錨點出於兩點原因會有極大的影響力:第一,人們低估錨點的力量。以二手車為例,假設定價是 3 萬美元,我們知道車子的實際價值低於定價,因而殺價。我們會想,嗯,這輛車不值 3 萬美元,因此從 3 萬往下砍。

如果最後以 2 萬 8,500 美元成交,我們會覺得自己很厲害,對吧?因為我們成功殺價。然而事實上,我們從定價的數字開始調整,可能會砍太少錢。就算知道定價 3 萬美元不合理,我們通常不會知道實際價格要再低多少才合理。

第二,不論是汽車、工作或公司,我們談判的每一件事都有正負面特質,有的特質帶來高價,有的特質帶來低價。二手車賣家搶先喊價時,買主的注意力會被高錨點引到那輛二手車的正面特質,例如低里程數,或是皮椅內裝。

然而,要是買主第一個出價,低錨點會讓注意力擺在代表低品質的負面特質,例如凹痕或儀表板有聲音。由於關注點不同,低錨點或高錨點因而產生更多效應。

先說,你才有機會先贏

第一個出價的人會得到有利的談判錨點。我們與科隆大學的穆斯魏勒做過實證研究,發現通常第一個出手比較好。

我們做了非常簡單的實驗,在出售藥廠的談判中,隨機分配由哪一方(買家或賣家)先出價。如果雙方無法達成協議,買家就得花 2,500 萬美元自行蓋新工廠,賣家則得拆掉工廠,以 1,700 萬美元個別出售設備。

基於這兩種選項,我們預期成交價將介於 1,700 萬至 2,500 萬美元之間,也就是說這場談判大約有 800 萬美元的議價空間。

如果先出價較為有利,賣家先出價的話,最終價格應該高於買家先出價。實驗結果也確實如此,平均而言,賣家先出價的話,成交價是 2,400 萬美元,然而如果買家先出價,最終價格僅 2,000 萬美元。

「先說先贏」並非美國特有的現象,全球各地都有此類效應。我們在法國與泰國所做的研究發現,第一個出價的人拿到更好的條件。

此外,搶先出價也能減少談判時權力差異造成的影響。我們在前述實驗的另一個版本,靠著讓賣家或買家手中的其他選項更具吸引力,讓賣家或買家比另一方更具權力優勢。

然而,就算一方占權力優勢,如果另一方先出價,權力優勢會被晚出價帶來的劣勢抵消。換句話說,先出價可以平衡權力差異。

延伸閱讀:談判能不能成功,「談判前」就決定了!5 步驟做好事前準備

不過,在某些情境下,先出價比較不利。為什麼?書名點出主題的《永遠不要第一個出價》(Never Make the First Offer)主張,讓對方第一個出價,就能知道對方的議價能力。靠著等待與聆聽,我們可以免於犯錯並取得有用情報。

是否該等待時機?先掌握這兩種資訊!

何時該等待,讓另一方先出價?答案是看我們缺乏多少資訊。

手中沒有兩種資訊會很麻煩:第一,我們可能不知道對方願意接受或付多少錢;第二,如果談判涉及眾多議題,有的議題可能是雙方的共同利益,兩方想要相同的結果,例如雙方都希望盡快成交。

如果搶先出價時不知道這兩樣資訊,等於太早亮出底牌,讓對方知道我們的弱點。

先看第一個問題──我們不清楚對手願意接受什麼樣的價格。如果碰上這種情形,最好等對方先出價。

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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南港國際SKYPARK
南港國際skypark

現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

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近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
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在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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