商業 Business > 經營策略
feature picture
大立百貨 大統五福店 Facebook

逾 700 坪唐吉訶德、無印良品都選址在這!高雄大立百貨如何吸引日本業者進駐?

2023-12-15 遠見 吳婉瑜
分享
收藏
已完成
已取消

12 月 7 日上午,高雄五福三路上的大立百貨 A 館人行道前大排長龍,11 點時間一到,上千顧客依序搶著入店,這樣的景象已經久未出現在五福、新崛江商圈,原來全是衝著全台最大、近千坪的唐吉訶德「DON DON DONKI」而來!畫面轉移到一旁的大立百貨 B 館,知名日系品牌無印良品超過 700 坪的全台最大店也落腳於此。

事實上,大立百貨開幕初期曾風光一時,1991 年,由大統集團引進日本伊勢丹,雙方分別持股 51%、49%,大立百貨改名大立伊勢丹百貨,是高雄市首間日系百貨公司。

延伸閱讀:全台最大「唐吉訶德」高雄店開幕!露營用品、清酒店等 3 大高雄限定品牌一次看
臉書@大立、大統五福店2.jpeg
高雄五福三路上的大立百貨A館人行道前大排長龍,11點時間一到,上千顧客依序搶著入店。
大立百貨 大統五福店 Facebook

沒變成時代眼淚!最老百貨大立還有空中遊樂園

大立也是高雄現存最老的百貨公司,保有百貨僅存的空中遊樂園,「海盜船」仍是現在許多小孩的最愛。

2008 年大立迎來巨變,先是大統集團與伊勢丹結束合作,百貨更名為大立百貨;同年 7 月,主打「獨家精品」的漢神巨蛋購物廣場開幕,大立緊接著在同年 11 月開幕精品,正面迎戰漢神。

然而,攤開 2022 年百貨業績,高雄漢神巨蛋購物廣場以 143 億坐穩全台第六名,漢神百貨與夢時代則分別以 128、125 億擠進 8、9 名。

大立百貨雖有精品加持,但規模仍不敵對手,據悉,年營業額約 15~18 億元。

不僅業績看不到百貨王的「車尾燈」,大立位處的五福、新崛江一帶商圈沒落已久,店面空置情況甚至比疫情前還慘。

「疫情前新崛江商圈空置率約兩成,現在空置率最高的徒步區約 37%,看不到未來,」台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀指出。

指標型大店的撤出潮,也顯示商圈面臨的困境,知名運動品牌「愛迪達」位於五福二路、文橫一路、文橫二路、新田路口,全盛時期周圍有 4 家愛迪達,近 3 年同路段已收掉 2 家。

外界好奇, 大立 1 年業績僅不到高雄「百貨王」漢神巨蛋購物廣場的 2 成,且五福、新崛江商圈一帶為何能吸引 2 大品牌最大店進駐?2 大誘因是成功招商的關鍵。

首先,大坪數店點難尋。這次開幕的 2 大日系品牌,坪數都超過 700 坪,無印良品指出,近年除了持續拓點一線城市,深入社區的在地化經營也是品牌重要策略,大立釋出大坪數的營業面積,是吸引品牌進駐的關鍵因素。

MUJI全台最大店落腳高雄大立.jpeg
MUJI全台最大店落腳高雄大立。
MUJI
延伸閱讀:壽司、和牛串熱銷多國,唯獨日本沒有賣!唐吉訶德為何只在海外推出餐食?

捨棄美食街、美妝保養,大立轉骨招商

從商場規劃來看,唐吉訶德橫跨大立 A、B 館 B1,無印良品則位於 B 館 1~2 樓。大立主管透露,過去百貨引進新品牌,大多「以櫃換櫃」,不過這次可說是「打掉重練」,位於 B1 的美食街,以及一樓化妝品美妝,合約到期共撤出約 34 個櫃位,並重新整修,顯示大立「轉骨」的決心。

其次,業者也看好周邊的發展前景,像是有高雄最美菜市場之稱的「鹽埕第一公有市場」、高雄港、大港橋等,都是近年高雄的熱門景點,有望將人潮串連起來。

高雄科技大學行銷與流通管理系教授吳師豪分析, 大立目前主要收入是房東角色,話題性大品牌為百貨撐場,有助於租金收入,但是否真能賺到「客流量」的錢,還要看整體百貨規劃是否走出自己的核心特色。

據大立主管透露,大立全館品牌總數約 165 個,三年內預計引進 100 個新品牌。能否成功客流轉金流,進一步扮演商圈復甦領頭羊?仍有待考驗。

三大特色專區之一的COCOKAWAII可愛專區。.jpeg
三大特色專區之一的COCOKAWAII可愛專區。
DONKI

(本文出自遠見)

繼續閱讀 策略 零售業
相關文章
feature picture
經理人

一年三登東京舞台:LE Group 把日本當「組織健身房」的出海學

2026-10-05 經理人 x 生機生技
分享
收藏
已完成
已取消

一家只有 20 名員工的台灣中小企業,卻能在一年之內三度站上東京舞台,從 4 月 SusHi Tech Tokyo、7 月 Taiwan Expo 東京,到 8 月國發會 S IT 日台創新高峰會2026,不僅一次比一次更靠近日本市場,更讓高度重視品質與信任的日本產業,逐漸改變關注焦點,從好奇「你們是誰?」,走向主動詢問「這套系統能不能用在我們的場景?」

這家企業是 LE Group,目前旗下擁有生機生技與昇級生醫兩家公司,已在醫藥通路深耕近 20 年。過去一年,LE Group 不僅積極叩關日本,更藉由這段出海歷程,重新鍛鍊從產品、人才到組織的競爭力,驅動集團走向 AI 原生(AI-Native)轉型,打造台灣中小企業「以小博大」的國際戰力。

生機生技
連佩瑩董事長帶領LE Group連續三年通過國發會遴選,代表台灣登上「2026日台創新高峰會」。
經理人

組織 AI-Native:不靠擴編,用 AI 放大 20 人的戰力

「我們把出海當成一個『組織升級專案』來管理」,LE Group 創辦人暨董事長連佩瑩說,面對進軍海外市場後所增加的工作量與管理複雜度,一般企業的做法通常是外派人才或擴編團隊,但 LE Group 選擇了另一條路:推動 AI 原生轉型、替組織換上 AI 引擎。

為了讓這顆 AI 引擎真正帶動整個組織運轉,LE Group 發展出「AI 原生大小三角」轉型框架。大三角從集團層級著手,涵蓋組織發展策略、資料底座與治理原則,讓不同部門的 AI 應用都能建立在共通的資料與規則上;小三角則深入第一線,整合 AI 工具、工作流程與員工技能,確保 AI 應用不是紙上談兵,而是真正走進每位同仁的日常工作中。

「大小三角同步運轉,才能讓 AI 不只提升個人工作效率,更能放大整體組織戰力。」連佩瑩以業務工作為例,LE Group 將業務工作拆解成可重複使用的 AI 技能模組,例如:AI業務作戰包,便依照客戶級別、活躍程度與通路型態分類客戶,並根據不同層級客戶擬定相應的溝通策略,讓業務不必再花費大量時間做規劃,可以把更多心力留給真正需要由人來經營的客戶關係。

AI 同樣改變了管理層的工作方式。過去,主管得花費大量時間彙整報表、了解目前業績進度;如今,LE Group 用 AI 打造一座業務戰情室,由系統自動整理業績數據並製作成圖表,方便管理者快速掌握重點與異常狀況,將時間從整理資訊轉向更重要的判斷與決策。

從第一線業務到管理階層,這些改變共同指向 LE Group 對 AI 原生轉型的理解,就是用 AI 放大每一個人的能力,讓員工從執行者轉變為指揮者(Orchestrator),負責指揮 AI 做事、並為 AI 執行結果把關。如此一來,即使團隊規模沒有跟著業務量同步擴張,同樣一群人,也能跑出不同的速度與高度,形成足以迎戰海外市場的組織戰力。

「產品力+經營力」雙引擎:放大醫藥通路 Know-how 的價值,挑戰日本高門檻市場

同樣的「放大」邏輯,也發生在產品端。如果說組織 AI-Native 是用 AI 放大 團隊戰力,那麼在產品端,LE Group 想放大的,則是深耕醫藥通路近 20 年所累積產業 Know-how 的價值,這也是 LE Group 敢於挑戰日本市場的底氣。

連佩瑩觀察,日本已是超高齡社會,對眼睛健康與藥局服務的需求持續成長,加上其醫藥通路結構與台灣非常相似,讓 LE Group 可以憑藉過去累積的通路經驗與產業知識去轉譯市場需求,不必一切從零開始。更重要的是,日本是全球對品質與信任要求最嚴格的市場之一,若能通過日本市場的檢驗,某種程度也代表企業的產品與服務能力,具備走向其他國際市場的潛力。

生機生技
LE Group通過國貿署遴選,代表台灣參加「2026日本Taiwan Expo台灣形象展(東京)」。(左一:經濟部產業發展署 邱求慧署長、中:經濟部 龔明鑫部長、右:連佩瑩董事長。)
經理人

因此,LE Group 將日本視為鍛鍊企業能力的「健身房」,以「產品力+經營力」雙引擎迎戰日本市場。在產品力方面,與大立光旗下星歐光學合作,取得功能性隱形眼鏡在日本市場的獨家代理權;在經營力方面,則推出自行研發的 PharmaDemand AI,以集團累積近 20 年、多達 1800 家藥局與診所客戶的通路知識為基礎,再結合藥局庫存、商品與 POS 等數據,透過 AI 去預測單店、單一品項在未來 7、30、90 天的需求,協助業者改善缺貨、庫存過剩與商品過期等問題。

「PharmaDemand AI 不會只看歷史數據,而是把真實世界的變化也放進去,讓 AI 就像業界資深專家一樣,更懂得如何判斷市場需求。」連佩瑩表示,PharmaDemand AI 結合了大型語言模型與 LE Group自行研發的消費者數位分身(Consumer Digital Twin)方法論,在預測需求時,除了分析過往銷售數據,還會參考天氣、地域文化或節慶等外部脈絡,讓 AI 能更貼近真實的消費情境,提高需求預測的準確度。

生態系合作:透過能力互補,放大中小企業能調動的資源

然而,要以 20 人的規模挑戰海外市場,光靠放大內部的人與知識仍然不夠。LE Group 的第三個「放大」,就是把企業邊界向外延伸,透過生態系合作,放大一家中小企業能夠調動的資源。

「中小企業不可能什麼能力都自己補齊,那是大公司的打法。」連佩瑩認為,中小企業應該把資源集中在最難被取代的核心能力,其餘則透過生態系來補足。以 LE Group 的經驗來看,合作夥伴大致可分為三種角色:產品互補夥伴、在地信任夥伴,以及知識與人才平台。

首先是產品互補夥伴。星歐光學擁有頂尖的產品與製造能力,LE Group 則具備醫藥通路的經營 Know-how,雙方各自發揮所長,便能創造一加一大於二的價值。其次是在地信任夥伴,透過日本當地眼科醫師、通路與產業網絡的引薦與合作,協助 LE Group 更快理解市場、建立連結,跨越海外企業最難突破的信任門檻。第三則是知識與人才平台,LE Group 規劃於熊本打造「日台 AI Hub」,串聯台灣研究機構與日本產業資源,建立知識、人才與商業合作的橋梁。

回顧這段出海歷程,連佩瑩也歸納出三個值得台灣中小企業思考的方向。第一,用 AI 放大「人」的能力,將 AI 導入日常工作與管理流程,讓既有團隊能夠承接更大的市場挑戰;第二,用 AI 放大競爭優勢,盤點與數位化自身不可被取代的資產,例如:產業 Know-how、客戶關係、通路經驗等,成為 AI 運作的基礎;第三,用生態系放大外部資源,不必事事自己做,而是找到產品、信任、知識與人才等互補夥伴。

當人的能力、競爭優勢與外部資源都能被放大,中小企業即使規模有限,也有機會在國際市場「以小博大」。

連佩瑩董事長
個人小檔案
現任:昇級生醫及生機生技 股份有限公司董事長
經歷:
● 2008年創立生機生技(股)
● 2019年創立昇級生醫(股)
● 2016~至今 經濟部中小及新創企業署-女性創業大使
● 2014生機生技代表台灣榮獲APEC評選為APEC 50大女性領導企業
● 經濟部產業發展署 TIMGlobe醫藥生技委員會秘書長
● 美吾華醫藥生技企業集團 Health Trade 華登醫貿網創辦人/執行長
● IBM加拿大總部 全美洲整合行銷溝通 行銷經理
● 為台灣生技業唯一代表參加「2010全球婦女高峰會議 (Global Summit of Women ) 」)

[本文由經理人整合行銷部與生機生技共同製作]

解鎖更多提問機會!

請先登入會員

會員專區

使用會員功能前,請先登入

  • 台灣首款對話式 AI 職場教練,一次提升領導力
  • 會員專享每日運勢、名人金句抽籤
  • 收藏文章、追蹤作者,享受個人化學習頁面
  • 定向學習!20 大關鍵字,開放自選、訂閱
  • 解鎖下載專區!10+ 會員專刊一次載
訂閱方案