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再討價還價,這生意就別做了!有點風險卻很管用的談判策略:撤回提案

2024-06-25 羅傑.道森
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當對方真誠的跟你談判時,你不必用這個策略。只有當你感覺對方竭盡全力要殺價殺到最後一分錢的時候,或是當你知道對方想要跟你做生意,但是他在想:「如果我多花一小時跟這個人談判,我每個小時可以賺到多少錢?」的時候,你才需要使用這個策略。

假設一群朋友聚在一起,在山上買了一間小屋當作度假別墅,有一群屋主一起共用這棟度假別墅。其中有個夥伴打算退出,而你的鄰居來找你,並告訴你跟這間山中小屋有關的事情。你對這件事的第一個反應是:「這聽起來很棒,我很想加入。」然而,你夠聰明,採取不情願的買方策略。

你說:「我很感謝你告訴我這件事,但我認為我現在並沒有興趣。我很忙碌,我不認為我有時間去那裡度假。但是,你老實說,你最低會用多少價錢賣出那間房子?」

不過,他也一直在研究談判技巧,而且他知道你永遠不應該是第一個出價的人。他說:「我們有個委員會會決定價格,而且我不知道那個價格會是多少。我可以建議賣出的價格,但是我不知道他們會有什麼反應。」

當你再追問他時,他終於說:「我很確定他們的開價是兩萬美元。」

這比你的預期少很多,因為你願意花三萬美元。你的第一個反應是馬上跳起來答應,但是你很聰明,記得要望而卻步。你驚呼:「兩萬美元!喔,不,我永遠不會同意這個價格。這實在太高了。告訴你,如果是一萬六千美元,我可能會有興趣。如果他們覺得一萬六千美元不錯,讓我知道,我們可以談談。」

隔天,他回來並決定使用撤回提案策略來讓你同意這個價格。他說:「對這件事我很抱歉。我知道我們昨天討論的價格是兩萬美元,但是委員會決定他們不會以低於兩萬四千美元的價格賣出房子。」

延伸閱讀:你真的懂「談判」嗎?成功的經理人,談判前都會做這 3 件事

這會在你心裡造成毀滅性的打擊,有兩個原因:

  1. 因為你感覺問題是你創造出來的。你說:「天啊,希望我永遠不認識羅傑.道森和他的優勢談判策略,因為如果沒有碰到他,昨天就會把價格固定在兩萬美元。」
  2. 你犯了一個錯誤,就是告訴家人所有的事。他們對山上的家很興奮,而且當你準備離開談判時,你已經錯過談判的關鍵點。

你說:「喬,你在說什麼?你昨天說兩萬美元,今天說兩萬四千美元,那明天會說兩萬八千美元嗎?委員會那裡發生什麼事?」

他說:「我確實感覺很糟,但這就是他們(更高層的人)的決定。」

你說:「喬,得了吧!」

喬說:「對於這件事,我的確感覺很糟。不如這樣好了,我再回去跟他們溝通,看看我可以幫你爭取到什麼價格。」(這就是白臉/黑臉策略,不是嗎?)「如果我能幫你爭取兩萬美元的價格,你會有興趣買嗎?」

「當然,我有興趣,我想要買。」他已經用原來的開價把房子賣給你,而你可能沒有意識到他對你做了什麼,直到為時已晚。

再舉另一個例子,因為這是非常有威力的談判策略!假設你銷售小零件,而且向買方報價一個 1.8 美元,而買方對你出價 1.6 美元。你們反覆談判,最後看起來他會同意一個 1.72 美元。買方在心裡想的是:「我把價格從 1.8 美元殺到 1.72 美元,我打賭我還能從他那裡再砍幾分錢,我打賭我可以從那個銷售人員那裡拿到一個 1.71 美元。」他說:「你看,現在生意真的很難做。除非你能把價格壓在每個小零件 1.71 美元,不然我無法跟你做生意。」

他也許只是在激怒你,只是想看看他是否能讓你生氣。不要驚慌,不要感覺必須做出讓步才能留在這個談判場上。讓這種磨人的砍價過程停下來的方法是回覆說:「我不確定我們是否能做到這件事,但是老實跟你說:如果我能幫你爭取,我就會去做。我回去問問看,我再次弄清楚情況,看看我們是否做得到,明天再給你答覆。」

隔天,你回來假裝要撤回前一天的讓步。你說:「我真的對這件事感覺不好意思,但是我們已經整夜在計算這些小零件的價格。有人在某個地方出錯,我們的原料成本增加,但是估算的人沒有考量到。我知道我們昨天說一個只要 1.72 美元,但是我們根本無法用這個價格賣給你,我們可以提供你這個小零件的最低價格是 1.73 美元。」

買方會做何反應?他會很生氣地說:「嘿,等一下,小夥子。昨天我們說的是 1.72 美元,而且我想要用 1.72 美元買。」買方立刻忘記他的開價是 1.71 美元。當你想要阻止買方纏著你殺價時,使用撤回提案策略會非常有效。

我們不是都有碰過電器和汽車銷售人員,當我們試著要將價格壓得更低時,他們會說:「我去找銷售經理,看看我能為你爭取到什麼優惠。」然後他回來說:「我很不好意思,你知道我們剛剛談到的廣告優惠,我以為那個廣告優惠還是有效,但實際上到上週六就結束了。我甚至無法用剛剛談到的價格賣給你。」你立刻就會忘記未來還要殺價,想要以一直談論的價格趕上優惠。你還可以透過撤回提案,而非提高價格,來使用這個策略。

延伸閱讀:談判能不能成功,「談判前」就決定了!5 步驟做好事前準備

以下是這種做法的一些範例。電器銷售人員對你說:「我知道我們談到免收安裝費,但是我的銷售經理現在告訴我,按照這個價格,我們做不到那件事,這個價格實在太便宜了。」冷氣機的銷售人員對你說:「我知道我們正在討論要包括建築許可的成本,但是價格這麼低,我的估算人員告訴我,我們這樣做真的瘋了。」

你是承包商,你對主要承包商說:「我知道你要求六十天才付款,但是以這個價格,我們需要三十天內付款。」

你在推銷電腦,你告訴客戶說:「沒錯,我告訴過你我們會免收幫你培訓員工的費用,但是我的員工說,以這個價格,我們必須收費。」

不要小題大作,因為這可能真的會把對方激怒。

撤回提案策略是一場賭博,但是它會迫使別人做出決定,而且通常會決定交易的成敗。每當對方對你使用這個策略時,你不要害怕反擊,你可以堅持對方先解決他們內部的問題,這樣你才可以恢復到實質的談判。

需要記住的重點

  1. 撤回提案策略是一場賭博,因此只能對一直在凹你的人使用。你可以藉由取消上次的價格讓步,或是撤回包含運費、安裝、培訓或延長付款期限等提案來做到這點。
  2. 為了避免雙方劍拔弩張,以一個模糊的高層扮黑臉。繼續把自己定位為為對方著想的人。

(本文出自《優勢談判》,平安文化)

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交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

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近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
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在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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