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業務提案就像玩桌遊!4 張功能卡,提案層次更豐富、客戶都買帳

2021-11-12 Creategic Ads創略廣告公司總經理 黃志靖
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要去客戶公司提案了,你能在提案中發揮哪些功能?你有什麼特殊功能卡?只帶一張?兩張?還是多帶幾張備用?

我把提案者可以發揮的功能整理成 4 張卡,分別代表觀眾的期望與提案者的能力。在提案中前 3 張功能卡,你可以專挑一張研究,也可以全部壓上;當你的業界地位與經驗廣受認可時,第 4 張卡自然修煉有成。如果可以,最好 4 張具備。

延伸閱讀:成功提案的關鍵,竟然是說話順序?這樣說服,讓老闆無法說不

卡號 1:問題解決卡

  • 觀眾利益:DO,獲取行動解答
  • 功能:洞悉難題,直球對決
  • 技能:抓到核心問題,擁有具體解決方案
  • 戰鬥指數:60~85
  • 適用情境:清楚知道客戶的需求及困境,對於自己的解決方案很有把握
  • 使用警語:一旦解錯題就再難挽回,解答不夠力也是 GG

卡號 2:價值傳達卡

  • 觀眾利益:Know,建立價值認同
  • 功能:找到其他需要,轉換利益貢獻
  • 技能:側翼進攻,強調提案觀點
  • 戰鬥指數:60∼85
  • 適用情境:找出客戶投射的形象符號,與價值認同
  • 使用警語:必須洞察客戶,才能產生對位價值

卡號 3:先知探索卡

  • 觀眾利益:Believe,啟發探索
  • 功能:帶領人見到未知領域,鼓勵創見
  • 技能:對未來的想像力、擁有比別人更多的專業消息
  • 戰鬥指數:60~85
  • 適用情境:找出客戶未知的問題,看到創新(新市場、新想像)的可能
  • 使用警語:需要以對方不知道的專業輔助

卡號 4:大神卡

  • 觀眾利益:Act,粉絲信仰傳人
  • 功能:吉祥物、大神絕對保證
  • 技能:極致的專業地位,四方主動朝拜
  • 戰鬥指數:0 或 100
  • 適用情境:需要震懾高階魔王、化解重大危機時
  • 使用警語:僅能在緊急關頭使用,一旦使出,觀眾只有跟隨與走人兩種選擇。就是神人與神經病之隔,不能頻繁使用

功能,是你的選擇

我們來做個練習,當房屋仲介遇上這 4 張卡片,會出現什麼提案效果?假設有一位買家,購屋需求是:周圍有學校、公園,交通便利,至少 30 坪,3 年新古屋,希望售價在 800 萬左右。

如果使出問題解決卡,仲介搖身變成問題解決者,他可能會和買家說:這樣的條件在市中心找不到符合的物件,除非是⋯⋯非蛋黃區。如果買家不喜歡,他還是會依條件繼續尋找,但機會渺茫。

若是用了價值傳達卡,成為價值傳達者,可能他與買家會這麼對話:您要準備結婚了,每天加班都沒有休息,假日您也不想出門吧?新市鎮這個物件符合您的條件,雖不在蛋黃區,但住起來也舒服,開了窗就有風景,生活機能也方便⋯⋯其實您拼命工作就是希望能換來一些生活感受,當然市區方便上班是肯定的,但是非上班的時候,離城的感覺就會很明顯。坦白講,就算假日加班,這裡的綠意環境也還是舒適啊!買家開的條件市區一定沒有,所以轉而訴求居住價值。

若是仲介使出先知探索卡,熟知新市鎮未來發展,這時他可能會和買家這麼說:您知道捷運要延伸過來嗎?國家針對這裡的規劃是什麼?這一帶已經快要發展起來了,房屋升值會很快,現在買,5 年後說不定就賺到 3 倍年薪,那時想買回市中心也可以。新市鎮的距離可能是您重返蛋黃區的最快距離!以他自己的專業,提供買家除了居住品質之外的投資想像,讓買家接受在市郊置產。

如果有資格使出大神卡,這位仲介可就不是一般仲介,他的業界地位已經到了神級。或許他只需告訴買家:我經手的物件都是億元起跳,800 萬左右的物件市場肯定有,我不太熟悉要請團隊幫忙尋找一下,我介紹一位同事給您,您就說是我介紹的,他一定會幫您找到想要的物件,宜投資、宜自住,宜轉換,盡量交代。坦白講,客戶應該知難而退,或是真的識貨趕緊要求聽取意見,不管哪一情況,都起了行動推展的提案作用。

再換個練習,若是運用在牛奶廣告上,這 4 張卡會如何影響提案?你可以試著練習看看。

這 4 張功能卡可以視提案任務決定使用,必要時也可以全部用上。交互運用之下,你的提案層次會更豐富,客戶對你的喜愛值也會提升。

直面魔王,來玩吧!

玩提案就是在遊戲中學習,能不能沒有魔王?我覺得不能。沒有魔王,就沒有挑戰性,那會是一場缺乏學習動能、缺乏毅力的遊戲。接著我們談談:什麼是魔王?

魔王可能是一個人,可能是一件懸而未決的難題,可能是當下不得不回應的社會情緒,也是和客戶合作中最難的挑戰。面對魔王級關卡,將對提案造成決定性的影響,身為提案者的你,必須做好萬全應對。

延伸閱讀:提案時間不用長!簡報依照「PCAN模式」,10分鐘內打動客戶的心

第 1 號魔王:不動魔王

  • 外表特徵:話少沒表情,沒有任何感覺。你的威脅、恐嚇、進攻對他來說都沒用。其實他不是人,而是僵硬的公司制度、或是保守的企業文化。
  • 行為特色:雖不具位格,但具有決定權,會影響會議中的所有決策可能。
  • 應對方式:
  1. 建議提案者利用先知探索卡,加上夢想家的角色交叉作戰。
  2. 持續衝撞,反覆順問加逆問。
  3. 當你也變成這樣的魔王,和他一樣沒感覺。你們同一國搞不好就可以對話,只是我不確定這樣的生意能走多遠。

這種魔王真的有,有些客戶高層,有能力有想法,但在會議中他不表達也不做決定;開會的結論就是:再看看。沒有結論的會議,我無法忍受,但不適合在會議中一直追問。我總是希望自己能戰到最後的那一天,但很多時候都未果。

(本文出自《玩提案》,商業周刊出版)

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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南港國際SKYPARK
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現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

南港國際skypark
近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
南港國際skypark

在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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