feature picture
pexels

為什麼有些人說話特別暖心?開口前,先聽出3種需求

2024-06-17 林慧
分享
收藏
已完成
已取消

傾聽,是溝通表達當中一個非常重要的行為。說得更具體一點, 傾聽是一個「資訊蒐集」的行為。 你與別人的對話能不能精準對焦?能否達成有效溝通?關鍵就在於你能不能重視資訊的接收與傳遞的過程,這個過程就是:傾聽。

傾聽能夠接收資訊,當你能夠真正聽出別人傳遞給你資訊當中的內容精華,你才能夠精準地給予回應。所以精準的來源或精準的要素,其實就是來自於你的傾聽功力。 當你接收到對方的資訊,要做一個適切的轉化,以同理心去理解,才會有比較理想的回應傳遞給對方。 所以傾聽絕對不是隨便聽聽,傾聽得聽出一些東西,要能聽出哪些東西呢?

要聽出對方的「感受需求」

人對事物的判斷往往來自「感受」。 之前我曾提到經濟學經典著作《快思慢想》這本書的核心精神:人的大腦運作其實是感受優先。最有名的例子就是買麵包,會走進麵包店,很多人以為是自己的理性思考,決定了要買麵包才走進麵店,實際上,從大老遠空氣中飄來的麵包香就已經刺激了大腦下指令去買麵包,而不是看到麵包店門口擺放的廣告「有機製作」、「無麩質」才引發想買麵包的動機,渾然不知最初引發購買動機的,是一種嗅覺感受。

大多時候, 我們是被感受促成行動, 而我們見到一個人通常也都會有「第一眼印象」,這個第一眼也是一種感受:怎麼無精打采的?看起來好像沒什麼精神?會不會是個不積極的人?⋯⋯我們會有很多這種先入為主的觀念,這些觀念都來自於個人的主觀感受。

感受,很適合在彼此交流的時候,做為建立共鳴或破冰之用。 傾聽時,第一要務就是要聽出對方的感受。感受是極度真實且直接的,透過這種最直接的訊息接收,可以快速與對方建立關係。

延伸閱讀:良好的溝通,來自於傾聽!5個傾聽技巧,讓你和誰都好聊

好比說:對方講話的語氣有點疲憊,或是對方透露了昨天發生的事情⋯⋯我們可以馬上分辨出對方目前的感受,是疲累,還是傷心?是生氣,還是煩躁?當我們聽出這些感受,就可以先以軟性的方式互動,降低對方的防禦機制。這種軟著路作法,可以讓對方感到舒服並貼心,最適合用一開始的溝通交流,是一個非常好的破冰方式。

大家想想看, 若是兩個素昧平生的人, 一坐下來就進行商業談判: 聊數字、聊金額、聊效益目標⋯⋯沒有給對方一點抒發感受的機會,也沒有蒐集對方情報的時間,這樣的談判過程很容易僵硬,結果也很容易見分曉,不是失去控制,就是判斷失誤,氣氛很容易劍拔弩張、結局也極易導入一翻兩瞪眼。 傾聽不過花幾分鐘,聽出對方的感受,以一種軟性方式破冰,降低對方防禦機制,然後再逐漸對焦,這是對自己有利的商業談判技巧。

要聽出對方的「外顯需求」

什麼是外顯需求?外顯就是外在的顯現。好比說,孩子說:「媽媽,我肚子餓了。」先生說:「我今天好累,可以先讓我休息一下?」⋯⋯這些就是最明顯的外顯需求。外顯表現都已經講這麼明白了,但就是有人聽不出來。

有的人非常自我主義,即便聽到外顯需求,仍會以自我為中心,忽略對方的外顯需求。孩子說:「媽媽,我肚子餓了。」這位媽媽可能現在正在記帳,得等把帳理好了才會想去廚房做飯,於是她便忽略孩子的需求:「那你等一下,我先把這個忙完,我們六點吃飯⋯⋯」母親其實已經知道孩子的外顯需求,但並沒有要配合孩子的意思,而是希望孩子配合自己,這樣就等於忽略外顯需求。

能聽出外顯需求的人,一定是有同理心的人。比如先生回到家裡說自己很累,想先休息,妻子如果能同理他,即使自己很想說一件事,還是會忍住,先接納先生的外顯需求:「好,那你好好休息一下。」同理了對方,下一步再讓對方配合自己:「熱水放好了,你先洗個澡好好休息一下,一小時後晚餐準備好了,我再叫你,順便有些事想問問你意見。」一個小時後吃飯,妻子就能把想詢問的事情拿出來講。千萬不要忽視外顯需求,因為對方已經提出來了。比如小孩子肚子餓了,忽略外顯需求並不是很好的做法,可以先接納:「我知道你非常餓,但是媽媽還在忙,你先吃一顆蘋果好不好?我們六點就可以吃晚餐了!」

延伸閱讀:傾聽不能只靠耳朵!如何用視線、姿勢傳達「我想聽你說」?

對方有外顯需求,不要迴避,也不應該忽略,先理解接納對方現在的狀況,試著去同理對方,然後再放入自己希望的行為,對方就比較願意配合。

要聽出對方的「痛點需求」

痛點需求,就是對方想要達成的期待或渴望。 想要聽出「痛點需求」,唯一的方法就是必須用心。有時,客戶不會把事情講得很明白,甚至對自己的需求也只有模糊的概念。這個時候,該如何聽出「痛點需求」呢?

如果發現客戶對自己的需求有些模糊,不妨好好跟客戶做需求分析。有效的需求分析,就是一種陪伴客戶釐清痛點需求的過程。如果客戶對需求已經很明確了,可是卻一直拖著沒有下文,那麼可見這個需求對客戶來說,並不迫切需要。一旦知道了客戶對於需求的迫切程度,就可以進一步分析馬上做與延遲做的優劣和影響,強化客戶對需求的迫切性,進一步達成更深的共識。當然,有時客戶遲遲不做決定的原因,只是因為想要CP值最高的解決方案,然而現實中這種方案並不存在,這時就要引導客戶面對現實,協助客戶訂出需求的優先順序,幫客戶在有限的資源下,做到可以達成最大化利益的方案。然後,再透過細微的觀察,找出客戶的長期需求或隱性需求,一步步贏得信賴。

想要找出「痛點需求」,勢必要做功課。先去理解對方是什麼樣的公司?商業模式
是什麼?事前充分掌握資訊,知道該公司最近有沒有發生什麼特別的新聞或時事狀態?對談時,再透過傾聽,理解對話背後的真正痛點,才能夠進行符合對方需求的對話。

這三種傾聽的方式,提供大家參考。如果可以聽出對方的「痛點需求」,勢必是一位成功的傾聽者。

(本文出自《練出不怕AI取代的說話本事》,采賓文化出版)

繼續閱讀 人際溝通
相關文章

練出不怕AI取代的說話本事:跟著林慧老師的說話私塾,教你開口說出溫度、信任與效率

商業 Business > 經營策略
feature picture
南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
分享
收藏
已完成
已取消

隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

南港國際skypark
南港國際SKYPARK
南港國際skypark

現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

南港國際skypark
信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
南港國際skypark

若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

南港國際skypark
住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
南港國際skypark

特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

南港國際skypark
近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
南港國際skypark

在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

會員專區

使用會員功能前,請先登入

  • 台灣首款對話式 AI 職場教練,一次提升領導力
  • 會員專享每日運勢、名人金句抽籤
  • 收藏文章、追蹤作者,享受個人化學習頁面
  • 定向學習!20 大關鍵字,開放自選、訂閱
  • 解鎖下載專區!10+ 會員專刊一次載
追蹤我們