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商務往來時,如果合約簽完愈想愈不對勁,可以反悔嗎?

王子榮
2023-10-30
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國內職業籃球這幾年重新回到大眾目光,去年國際籃壇巨星德懷特.霍華德(Dwight Howard)和林書豪都返台加入球隊。不過近期 2 大職業籃球聯盟卻因為明星球員合約問題陷入僵局,前職籃 T1 聯盟球星林秉聖先與攻城獅隊球團簽約,在球團宣布加盟後,林秉聖聲明已經婉拒加盟,同時被爆出跟台新球團簽約,造成一人兩約的情況。

契約是民法中動用最多條文加以規範的事項,最主要在於契約對經濟活動及商業交易是不可或缺的重要工具,舉凡我們周邊的生活,如去超商買飲料、打開手機透過 App 下單送來熱騰騰的食物,都有契約隱身其中,只不過是透過點選螢幕上的會員同意條款來完成契約締結,不需要再拿筆畫押。

如同民法所寫的「當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立」,契約強調的是雙方在相同的認知下,願意接受契約的權利與義務,並共同朝契約的目的履行。

延伸閱讀:商品少一顆螺絲無法維修,可向供應商追討?簽約時注意 12 點,才不會站不住腳

內心期望與外在不一致時,可以主張撤銷契約

簽下去,可不可以反悔?這可以分成 2 個層次,民法的設計上,確實承認會有意思表示錯誤的時候,因為法律上有意義的行為,是透過內心的意思表示而對外形成;但當內心的意思形成和外在的表示,出現不一致時,就是法律上所謂的意思表示有錯誤。這時法律效果在締約方沒有過失的情況下,可以撤銷,撤銷的效果就是雙方回復原狀,原則上是回到沒有簽約的狀態。

舉例來說,買房子時不知道是凶宅,或買地時以為是建地,結果是法定空地,不能蓋房屋等,但實務上存在的類型有限,絕大部分出現在判決中的錯誤,都是契約的動機認知有錯誤,這是指締約形成的原因發生錯誤,如覺得這個賣方價格最低廉,或認為當下對方提供的條件最優渥,這都無法從法律上去主張撤銷。

既然大部分的契約都無法主張「我簽錯了」、「我沒想清楚」,那在心中小劇場拉扯後還是選擇違背契約,這時怎麼辦?契約貴在司法自治,雙方認同後簽下白紙黑字,也該依照契約的內容去履行各自的權利義務。

可是,很多人在簽完契約後突然覺得愈想愈不對勁,這時違約就成了一個可以預期的方向。實務上,違約時要賠償違約金,是契約常見的條款,違約金是雙方認為如果契約不履行的損害賠償總額,畢竟不履行契約會帶來什麼損害,有時候範圍是不可預期,何況在民事損害賠償事件中,損害可不是自己信口開河,都需要舉出相當證明,所以違約金直接是損害賠償約定的總額。

接踵而來的問題是,如果雙方約定的違約金過高怎麼辦?

違約金過高時,法院可介入調整

民法有提供解決機制,當雙方約定的違約金額過高者,法院得減至相當之數額,白話文的意思是,法院有權利讓違約金打折。不過,既然違約金當初就寫在契約裡面,要動用公權力介入調整,勢必要有一些堅實的理由。

這可以透過幾種常見案例來觀察,如在「預售屋買賣契約」的違約金酌減中,法院就曾以「同業利潤標準淨利率」來做標準,或有以「債權人所受損害與債務人違約情狀」做標準。

也有加盟業者違反競業禁止及契約內的保密義務,有約定要支付懲罰性違約金 100 萬元,但遭法院認為顯失公平,也欠缺社會上對此認知的相當程度,所以酌減到零元,一毛不剩的狀況。

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違約金如果要再細分,在分類上有「損害賠償總額違約金」及「懲罰性違約金」,前者就如同前面提到的,是不履行契約的損害賠償總額,後者則是帶有要雙方都能強制履約為目的,一旦違約,就會面臨高額的賠償,但往往會透過法院加以酌減的也是以懲罰性違約金居多,所以在契約簽訂時,究竟是何種違約金,最好也能在簽下前確認,避免爭議。

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

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近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
南港國際skypark

在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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