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談判成功的關鍵,竟然是「裝傻」!為什麼這樣溝通才聰明?

2024-06-21 羅傑.道森
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對優勢談判高手來說,聰明就是愚蠢,愚蠢才是聰明。當你在談判的時候,最好表現出好像比對方知道的還少,而不是知道的更多。你表現得愈笨,你的處境就愈好,除非你已經表現出笨到讓別人不相信你。

這是有充分理由的,人類除了極少數的例外,往往會幫助他們認為不太聰明或消息不靈通的人,而不是想要占他們便宜。

當然,有些無情的人會試圖利用弱者,但大多數人想要與他們認為更聰明的人競爭,並幫助他們認為不那麼聰明的人。

之所以要裝傻,是因為這樣會化解對方的競爭心態。如果有人要求你幫助他們跟你談判,你要怎麼與他們對抗呢?你怎麼可以跟一個說:「我不知道,你覺得怎麼樣」的人耍任何類型的競爭手段呢?「你是怎麼想的?」在面對這種情況時,大多數人都會為對方感到抱歉,並盡全力去幫助他。

延伸閱讀:故意「被拒絕」也是種談判策略?先讓步的人,其實才是最後的贏家

你還記得電視劇《神探可倫坡》(Columbo)嗎?彼得.福克(Peter Falk)扮演一名偵探,他穿著舊雨衣,忘東忘西,抽著舊雪茄到處走來走去。他的表情總是讓人覺得他剛剛不記得把什麼東西亂放,更不記得放到哪裡。

實際上他的成功直接歸功於他的聰明,那就是裝傻。他的舉止讓人消除敵意,以致於兇手幾乎想要他破案,因為他看起來如此無助。太在乎自尊心而克制自己、以及外表看起來很老練的談判者,會在談判中做出對自己不利的事情,這樣的人包括:

  • 不需要時間仔細考慮的快速決策者。
  • 在繼續談判之前不需要讓其他人檢核的人。
  • 在做出承諾之前不需要諮詢專家的人。
  • 不會哈腰而懇求讓步的人。
  • 永遠不會被主管推翻意見的人。
  • 不需要把談判過程記下來並經常拿來參考的人。

了解裝傻重要性的優勢談判高手會保留以下的選項:

  • 要求要有時間仔細考慮,這樣他就能夠徹底思考接受這個提案的危險性,或是思考提出額外要求可能帶來的機會。
  • 延遲做出決定,讓他跟委員會或董事會確認。
  • 要求有時間讓法律專家或技術專家檢視提案。
  • 請求額外的讓步。
  • 利用白臉/黑臉策略在不劍拔弩張的情況下向對方施加壓力。
  • 假裝檢查談判紀錄,藉此爭取思考時間。
延伸閱讀:談判學的是洞察人心!學會 5 個心理效應,面對老闆、客戶、同事都能搞定

我會藉著詢問某些詞的定義來表現出很笨的樣子。如果對方對我說:「羅傑,我不敢相信你這麼傲慢的提出這點。」我回覆說:「傲慢……傲慢……嗯。你知道,我以前聽過這個詞,但是我不太確定那是什麼意思。你會介意解釋這個詞嗎?」或是我可能會說:「你會介意再檢查一次這些數字嗎?我知道你已經檢查好幾次了,但是由於某些原因,我不太明白,你介意嗎?」這會讓他思考:「這次我真的碰到一個笨蛋。」這樣,我就化解他的競爭心態,這樣的競爭心態可能會讓我無法跟他達成共識,現在對方不再試著對抗我,而是開始嘗試要幫助我。

不過請小心,不要在你的專業領域上表現得太笨。如果你是心臟外科醫師,不要說:「我不確定你是否需要三重心臟繞道手術,還是雙重心臟繞道手術。」如果你是建築師,請不要說:「我不知道那座建築是否夠穩固?」雙贏談判取決於雙方是否願意從對方的立場思考,如果雙方持續相互競爭,這種情況就不會發生。談判者知道,裝傻會化解競爭心態,並打開雙贏解決方案的大門。

需要記住的重點

  1. 裝傻會化解對方的競爭心態。
  2. 裝傻會鼓勵他們幫助你。
  3. 詢問字詞的定義。
  4. 請他們再解釋一下。
  5. 不要在你的專業領域裝傻。

(本文出自《優勢談判:把自己的思想放進別人的腦袋,把別人的錢放進自己的口袋》,平安文化)

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

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近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
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在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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