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UNIQLO、MUJI、NITORI 官網

MUJI、UNIQLO 等「超級生活店」崛起!百貨業完了?日本百貨業的慘痛教訓

商社男
2021-03-11
商社男
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據日本百貨店協會報告顯示,日本百貨市場的規模,從 1991 年巔峰的日幣 9.7 兆,到 2019 年已經縮小到日幣 5.7 兆規模,足足少了 42%,並預測在 2024 年整體百貨市場可能還會縮小到日幣 5.4 兆規模。

為何日本百貨市場會呈現如此結構式的衰退呢?主要有 4 大因素:

20 多年衰退 42%!日本百貨市場凋零,背後的 4 大關鍵

衰退因素 說明(單位:日幣)
人口板塊移動 地方百貨消費人口數減少、原消費主力高齡化,整體消費能力下降
顧客轉向網購市場 B2C 電商市場規模自 2010 年 4 兆,2019 年成長到 10 兆
大型購物中心崛起 購物中心市場規模自 2010 年 27 兆,2019 成長至 32 兆
超級生活店興起 UNIQLO、宜得利、MUJI 等品牌進化,獨立開設街邊店搶客

特別值得一提的,是 「超級生活店」的興起,讓原本百貨公司的整體吸引力大受影響。像優衣庫(UNIQLO)、宜得利家居(NITORI)、無印良品(MUJI)等品牌,種類選擇多、價格平實、品質又好,品牌力大到不需要靠百貨公司招攬來客,進化成獨立開設街邊店的形態,讓不少原本會去百貨公司的顧客,紛紛轉向至超級生活店購物。

延伸閱讀:破解唐吉訶德「真面目」:業績連 6 個月衰退!旋風登台背後,你不知道的迫切狀況

而百貨公司因為需要這些超級生活店來吸引顧客,好不容易用好條件將其引進開店,但顧客又會覺得這些品牌其實外面也有,百貨公司與街邊店所提供的產品差不多,而減低了對百貨公司的新奇感。這些因素,最後都間接影響百貨業的整體競爭力。

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宜得利家居 NITORI、UNIQLO、無印良品等超級生活店崛起,紛紛開設獨立街邊店

引以為戒!大環境使顧客數下降,台灣百貨業該如何自救?

反觀台灣,2017 年百貨業吹起「餐飲化」浪潮,眾多餐飲業者紛紛進駐百貨商場;2020 年受疫情影響,部分餐飲業又紛紛消失在百貨樓面。台灣百貨業的未來,究竟將會如何變化?

觀察日本百貨業的大環境、疫情後期的變化,可發現對百貨而言,面對顧客數下降,第一步或許是先「縮短消費者到店消費的頻率」,穩住來客數後,再求單價的提升。以下是幾點可發展的方向:

百貨業自救之道 ① 餐飲化:提升每日來客數、消費頻率

《經理人月刊》曾報導,2019 年開幕的微風南山百貨,餐飲占比超過 40%;微風董事長廖鎮漢曾表示,顧客可能因為要吃飯而進到微風,吃飽後就能順便逛街、購物,進一步帶動本業的銷售。

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微風董事長 廖鎮漢
《經理人月刊》賀大新 攝影

餐飲應該是百貨業中「消費周期相對短」的業種,買衣服的需求或許是每月一次,但餐飲的需求可是天天發生。導入餐飲的主要原因之一,應該主要是想增加「每日來客數」。而要這個目標,就必須考慮餐飲文化、客單價兩大因素的影響。

畢竟無論牛排多美味,習慣上可能也無法天天吃,而麵食或飯類因為貼近我們的文化,所以或許一兩天就能吃個一次。推測亞洲餐飲的占比,應該也會影響到來客數。此外,要是高單價的店鋪數量太多,也會影響到來客數。單價用上班族一般午餐預算的 2 倍上下來規劃,應該是個可嘗試的方向。

百貨業自救之道 ② 複合化:餐廳、超市業者聯合出擊

最近日本出現一個新的和製單字「グローサラント」,由「グロッサリー(Grocery 超市雜貨)」與「レストラン(Restaurant 餐廳)」組合起來,簡單說就是「超市結合餐廳」的概念。因為超市本身也是顧客到訪頻率高的業種,如果能讓餐飲連接超市,那將能為兩者帶來更穩定的每日來客數。

百貨業要如何才能成為「グローサラント」?概念上是從餐飲業出發,把餐盤上使用的食材延伸到超市業,也就是把餐廳會用到的食材,拿到一旁的超市銷售。像:三明治旁銷售麵包、麵粉;海鮮定食旁銷售水產;義大利餐點旁銷售紅酒或起士、乳製品;咖啡蛋糕店旁銷售咖啡豆等。

百貨業應該要活用本身就擁有的超市業種,發揮綜效,營造街邊餐飲店無法模仿的活力,讓賣場更活潑、提升顧客消費頻率。

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有日本「模範生超市」之稱的成城石井也開始經營酒吧,提供葡萄酒、肉類、麵包等高級餐點,顧客用餐後能至附近超市購買到食材

百貨業自救之道 ③ 大型化:跟上日本購物中心的發展、趨勢

與街邊店相比,百貨業還有一個先天優勢:相對寬廣的建築空間。百貨美食街因為沒類似街邊店的隔牆,視覺的穿透度可是好太多了。觀察日本目前持續成長的購物中心(Shopping Center)產業,能發現「店鋪面積大型化」已是趨勢。在日本市中心區域的購物中心,店鋪面積在 50,000 平方公尺以上的店鋪數,從 2015 年到 2019 年,就成長了 38%。推測應該是日本消費者對於開放、寬闊的消費空間更有感了。

我認為,台灣消費者應該也會有這個需求,未來百貨業在店鋪的區域設計上,或許能透過用寬的櫃位正面陳列、提高百貨内餐飲櫃位的穿透度等方法,提供顧客更輕鬆、無壓力、寬敞的購物空間。

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日本著名購物中心(Shopping Center)品牌 AEON Group(永旺集團)

百貨業自救之道 ④ PB 化:向超級生活店、超商業者學習

有沒有覺得百貨公司裡的餐飲品牌沒以前特別了?即使身處不同的百貨,幾乎都有機會能看到同樣品牌的漢堡、湯包、台菜、日式定食等店鋪,雖然這些品牌集合在一起,能方便、快速滿足各種顧客需求,但消費者對百貨公司的期待,應該是「非日常的 Premium 期待」遠遠大於「提供方便的期待」。所以要如何「營造真正有特色」的餐飲,應該才是真正吸引顧客特別前來的核心元素。

以便利商店為例,無論在 7-11、全家、萊爾富或 OK 超商,你都能買到某些大品牌的相同食品,所以如果要透過大品牌產品吸引顧客消費,就只有往「多品項」發展,提供比對手更多樣的選擇給消費者。不過,這個策略會讓庫存變多、管理費用變高,所以到最後就發展出「自有品牌」(Private Brand),販售給顧客只有自己品牌才買得到的產品,讓消費者願意特地上門。

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日本前 3 大超商品牌 7-ELEVEN、全家、LAWSON 都分別有自己的「自有品牌」產品
Shutterstock

百貨業目前幾乎都是用「出租櫃位」的方式讓業者自己經營,這方式已經執行多年,優點是營運風險是餐飲業者自己承擔,缺點就是很難有「整體感」。因為每家業者都有自己的風格,整體的大特色很難出來。

延伸閱讀:一口氣改掉 680 個產品包裝,搞到社長出來護盤!日本 LAWSON 為何要冒險、犯大難?

還記得文章開頭提到的,日本百貨業受「超級生活店」威脅嗎?其實超級生活店的其中一個特色,就是在有整體感的前提下,提供有自己邏輯的產品;超商的自有品牌商品也是,雖然品項有些不同,但整體都有跟隨一個大原則、控制全場(產品線),然後才能走出差異化路線、找到自己的特色。

要能控制全場、營造真正有特色的餐飲,百貨業可能就不能再用出租櫃位的思維經營,而是試著跳出來自己經營餐飲,才能做出差異化、走出自己的路。部分日本百貨業者,近期就開始自己跳下來經營餐飲,累積自身在餐飲的 Know-How。

台灣零售業一向與日本的鏈接很緊密。新年看到不少日本百貨業社長,發表對於未來市場動向的觀察,不少業者都宣布往金融、不動產開發事業前進。看起來百貨業的進化,現在才剛要開始。

(本文獲「商社男的外食迷宮」授權刊登、編輯)

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經理人

房子越來越小,老屋越來越多,TOTO如何以全新品牌旗艦館重新定義衛浴空間?

2026-09-29 經理人 x TOTO
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台灣住宅市場正面臨結構性的轉變:一方面,新屋價格持續攀升,空房率近10%;另一方面,屋齡超過30年的老屋已占住宅存量約55%;在這樣的前提下,「買新屋」不再是唯一選項,重新整理中古屋、活化既有住宅,逐漸成為另一條路徑。

不過,無論是新屋裝潢還是住宅翻修,都會面臨高齡化、少子化帶來的不同家庭結構與居住需求,以及住宅坪數有限等挑戰,必須重新思考空間如何配置、設備如何使用。

以衛浴空間為例,重點不只是換一個馬桶、洗手台或淋浴設備,而是在有限坪數、既有管線與不同家庭成員需求之間取得平衡,讓裝修完成後的空間真正符合生活需求。

台灣東陶(TOTO)總經理細川和宏觀察到,不僅住宅市場在變,消費者衡量衛浴的標準也在改變。「過去,消費者比較著重價格、功能與設計,現在,更著重實際使用後的清潔、舒適、便利,以及環境友善。」

也因此,TOTO重新打造台北品牌旗艦館,除了展示最新產品、打造風格展間,以及衛浴改修實證案例,更設置「空間提案室」,讓建商、設計師與消費者能從2D圖面走進實際空間,提前體驗、驗證尺寸與動線,降低裝修後才發現「不符合需求」的試錯成本。

TOTO
台灣東陶(TOTO)總經理細川和宏表示,期望能透過品牌旗艦館,讓建商、設計師、消費者可以一起驗證空間體驗,降低裝修試錯成本。
經理人

從選設備到驗證空間,品牌旗艦館有助於降低裝修試錯成本

衛浴是每天都要使用的空間,清潔性、舒適性、便利性與環境友善,逐漸成為衡量重點,但這些細節很難從平面圖上看出來,尤其台灣住宅坪數有限,馬桶從牆面延伸的尺寸、洗手台的寬度與深度,即使只差1、2公分,都可能影響動線與使用感受。

「空間提案室」因此成為TOTO品牌旗艦館的重要一環。

細川和宏表示,這個空間提案室可以將設計師的2D圖面依實際尺寸現場搭建成可以走進去體驗的實際空間,讓建商與設計師先驗證設計可行性,也讓消費者實際感受馬桶、洗手台、衛生紙架、毛巾架等設備的尺寸、動線與使用方式,甚至模擬輪椅使用情境。

這個服務對老屋翻修尤其重要,因為,既有住宅除了面臨空間限制,也可能受到排水管線與施工條件影響,若進一步考量無障礙需求,還必須確認迴轉空間、扶手位置等細節;只有透過實際搭建,才能將原本只能在圖面上想像的問題,提前被看見與修正。

在這個背景下,TOTO品牌旗艦館的角色從「展示產品」進一步延伸為「驗證空間」。不僅消費者可以在裝修前先確認生活是否便利,設計師與建商也多了一個可以與客戶共同討論、修正方案的實體場域。

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TOTO品牌旗艦館特別設立「空間提案室」,讓設計師將2D設計圖轉換成實際空間體驗,讓其可以消費者共同討論與修正設計方案。
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不只把日本經驗搬來台灣,更轉化成適合台灣的生活提案

對TOTO而言,解決「裝修前如何驗證」只是第一步,更重要的是,如何把日本長期累積的住宅與衛浴經驗,轉化為符合台灣環境的解決方案。

細川和宏表示,TOTO將依照台灣住宅市場需求,把日本累積的用水區域設計、住宅改修、無障礙與福祉設計等經驗,轉化成更符合台灣需求的解決方案,讓不同年齡層都能安全、便利地享受居家生活。

舉例來說,日本住宅與非住宅空間早已廣泛採用乾濕分離,同層排水也發展多年,相較之下,台灣部分住宅仍面臨濕式浴室、老舊排水管線,以及漏水、噪音等問題,這些過去較少被討論的建築與設備問題,將隨著老屋改修跟高齡化住宅需求增加而被放大,成為未來住宅品質的重要議題。

換言之,TOTO帶進台灣的不僅是最新產品與技術,而是將日本長期累積的住宅改修、空間設計與使用經驗,重新放進台灣的住宅條件中思考,把乾濕分離、同層排水,以及無障礙與福祉設計經驗轉化為最佳解方。

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TOTO品牌旗艦館亦針對不同生活場景展示最佳方案,讓消費者可以實際測試產品、確認空間體驗符合需求。
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事實上,這樣的思維也與TOTO長期關注的三個議題–「潔淨與舒適」、「環境」以及「人與人的連結」–相呼應:

「潔淨與舒適」不只關乎每天使用衛浴的感受,也延伸到健康;「環境」則是從節水、節能與淨水等面向思考如何降低生活對環境的負擔;「人與人的連結」則回應人口結構變化,讓兒童、成人到高齡者,以及不同身體狀況的使用者,都能安全、便利地使用同一個生活空間。

「當衛浴開始承載清潔、健康、環境與跨世代生活等需求,它就不再只是住宅中的一項設備,而成為影響生活品質的重要空間。」細川和宏期許,TOTO不只透過品牌旗艦館讓消費者看見產品,更將日本累積的經驗轉化為適合台灣的生活提案,讓設計可以被驗證、空間可以被體驗,進一步回應不同世代的居住需求。

從「看產品」到「體驗空間」,從「衛浴設備」走向「生活文化」,TOTO也正重新思考衛浴的角色:不只是提供設備,而是以衛浴空間為中心,創造豐富、舒適的生活文化,透過各式各樣的提案,讓衛浴成為回應生活需求、提升生活品質的起點,最終創造超越客人期待的滿足感。

歡迎至 TOTO 官網預約參觀台北旗艦店

[本文由經理人整合行銷部與TOTO共同製作]

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