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營運長的體悟:商場上最複雜的是人心,愈是在低谷愈要小心「貴人」!

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財務人員和銀行交手時,行員往往要求公司先在該銀行做些實績,如把員工薪資戶移到該銀行、公司高階主管購買理財產品或申辦高檔信用卡、公司在該銀行開立帳戶並安排大客戶貨款匯入等,目的是行員可以拿實績向主管爭取提供公司較高的融資額度,藉此賺取業績。

年輕時的我傻傻的相信,先做實績,可以換來銀行最棒的融資條件。結果事與願違,總行否定此案,雖然行員用了一大堆理由來道歉,卻改變不了我已把珍貴的員工薪資戶、高階主管的名單、公司的金流,全給到最終沒有給我任何好處的銀行。

需要求助的時候,愈容易引人覬覦

企業財務、經營權緊張,特別是走頭無路的時候,身旁就會出現不少「感覺很厲害」的顧問。

好友曾與我分享,當時顧問說得頭頭是道,彷彿能扭轉乾坤、力挽狂瀾。好友相信他能帶進他口頭描述的強力資源,引薦滿手現金的潛在投資人,但結果事與願違。2 年多,顧問引進的注資掛零,也拿不回公司按月支付的大筆顧問費。

更離譜的是,友人聽取顧問的意見,為了討好某一潛在投資人,先在業務上啟動所謂「雙贏」的合作策略,也不了了之,還賠上合作案裡大筆費用開銷、人力物力,無意中還聽到員工笑他「好傻好天真」。

延伸閱讀:財報如何把投資人騙得團團轉?識破舞弊手法,不被華麗數字鬼遮眼

再舉一個商場上常見的例子,投資人注資成為股東,甚至於收購公司,無非就是看中後續的利益。而投資人願意掏錢的關鍵因素,就是賣方對投資標的勾勒出未來一片美好的景象,如果預期和實際南轅北轍,雖說願賭服輸,但總該回頭檢視得以讓買方相信預期大賺的財務、經營資訊,釐清到底是計畫趕不上變化?還是賣方說謊?

前述的銀行行員、經營顧問、交易賣方,是騙子嗎?我相信他們的初衷是爭取融資成交、扭轉經營困境、預期後續獲利,只是最終事與願違,回到決策當下,恐怕沒法衡量是真是假?被害妄想也罷,最好提醒自己,如果遇上騙子,該怎麼做?也就是預想 plan b。

考慮各種「萬一」,設想不成功的 b 計畫

面對銀行行員,我們可以承諾在拿到融資額度後馬上建立實績,plan b 就是失敗後,我還可以將握有的資源去找新的銀行談判。

面對經營顧問,我們可以用績效(如引進注資金額)的百分比做為報酬,來取代按月付費,plan b 就是注資失利後,至少我沒有賠上大額顧問費,頂多白忙一場。

面對交易賣方,別急著一次付清,我們可以把一大部分的款項,掛勾後續年度的獲利,即收購後,企業賺得愈多,賣方收到的總價款愈多,plan b 就是倘若後續年度的獲利大不如預期,至少可降低我們支付的總價款,不無小補。

延伸閱讀:讓你成功的,永遠是B計畫!

回到人心,總是最複雜的,我經歷過多個併購,原事業的創辦人或經營者,多半會被綁個幾年,讓事業得以繼續經營,之後,和投資方投緣的,認真做下去,和投資方不投緣的,漸漸離職或帶隊出走。

日前,一位長輩與我分享,他幾年前,收購了一個熱血青年創辦的事業,這些年業績直直落。突然有天青年表態,當時願意被收購的初衷,並不是想待在他原本創辦的事業,而是利用長輩集團的資源,去另創一番大事業。

我和長輩出現共同的念頭:難道這事業的衰敗是因青年無心經營嗎?長輩接著說,日前,他又看上一個AI軟體服務事業,創辦人是 IT 博士,這次問了他未來想做什麼,博士坦言說他開發的 AI 軟體已經成熟,提議找個業務高手接班。然後,他意氣風發的說,集團裡有好多沒有開發的商機,特別是海外AI應用,自告奮勇意圖擔任全集團的產品開發主管。

無論結局是喜是悲,我安慰長輩,「幸好您遇見的創辦人,還願意捲起袖子做事,不是坐在董事會裡出一張嘴。」設想騙子在你左右,判斷是真是假時,考量複雜的人心初衷,或許對未來的預期,會更貼近真實一些,且不至於無路可退。

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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南港國際SKYPARK
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現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

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近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
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在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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