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FBI 也愛用的談判技巧!用對「問句」開啟談判,更容易達成溝通目標

2023-04-20 整理・撰文 林庭安
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美國作家拉爾夫.愛默生(Ralph Emerson)曾經想把一頭正在吃牧草的牛牽進穀倉,他跟兒子一人用力推、一人用力拉,但小牛拒絕前進,三方動彈不得。這時,有位婦女經過,把指頭放進小牛的嘴裡,一邊讓牠吸吮,一邊輕輕推牠,輕鬆將小牛帶進穀倉。

這故事背後闡述的道理,就如同人際關係學大師戴爾.卡內基(Dale Carnegie)所說:「天底下能令人做事的方法只有一個,就是讓他自己想要去做。」

這個簡單的概念人人都懂,實踐卻很困難。《工作上90%的煩惱都來自人際關係》指出,我們往往認為影響是要說服對方,或是告訴對方要做什麼,但這樣就等於把自己的世界觀加諸在他人身上,當對方跟你用不同的方式看世界,就會產生反彈,溝通、協商停滯不前。

延伸閱讀:誰說基層員工不會管理?組織裡有 2 種人,其中一種沒有職銜也有影響力

找出對方重視的東西,才知道用什麼換取你要的協助

想讓事情朝著你想要的方向,就必須用別人的角度看待事情。美國航空(American Airlines)有段時間旅客的行李不斷遺失,為了解決這個問題,當時的總經理要求各分站經理飛到總部開會,而且設法讓每位經理的行李在運送過程中遺失。這個舉動,讓經理們得以從顧客角度理解問題的嚴重性。經過此事之後,美國航空的行李運送效率大幅提升。

當你想得到他人的協助,就必須給對方重視的,換取你需要的東西,這稱為「互惠定律」。當其中一方沒有感受到某種程度的好處,通常協商就會破局。

要如何找出對方重視的東西呢?在組織內,績效評量形塑了許多人的行為,有些你認為他行事難纏或消極的人,可能是因為他只做他職務範圍中,被視為良好表現的事。你必須了解其他人的評量標準,依此決定如何談判。

《與人同贏》提及,每個人的觀點和經歷都是迥異而複雜的,如果能鍛鍊自己找出別人觀點背後的邏輯,你的思考方式便可以得到擴展。

《沒權力也能有影響力》指出,當你聽懂對方的話時,會驚訝地發現,人們有多常公開表明他們的思考方式。比方說,他可能會用園藝、運動相關的比喻來描述人才,或是大量採用人性弱點的例子來描述成就,那你就可以得知,他或許對園藝、運動有研究,以及在面對人性時,可能抱持性惡論的態度。

延伸閱讀:公私分明才算好主管嗎?勇敢說出心裡話後,部屬們給我的反饋……

搞不懂對方的時候,不妨直接問「你需要什麼?」

愈了解一個人,你的力量就愈大。《FBI談判協商術》寫到,FBI在攻破嫌犯時,往往會利用對方的情緒,稱之為「戰術性同理心」,指的是,理解對方當下的心情與心態,才能知道之後可以採取什麼行動達成共識。

甚至,有時候你不得其門而入時,不妨直接問一句「你需要什麼?」

美國某電視台有個新節目剛開播,就收到地方電視台的告訴,原因是:兩者的節目名稱太相似,大電視台火速改了名稱,但對方還是不願撤訴。最後,大電視台的高階主管在調解時只問了一句:「你們需要什麼?」

這個問題讓對方愣了一下,但也開啟整場談判,「我們提告是因為擔心活不下去,因為你們的知名度太高。」得知他們是怕收視率被新節目擠下去,所以她提議:要不要在他們旗下的其他頻道打廣告?對大電視台來說,花不了什麼錢,但對地方製作團隊來說,可以得到原本付不起的曝光量。

《鏡與窗談判課》指出,當你知道對方潛藏的需求時,要談判就比較容易。當我們找出別人的需求時,這些需求就會幫我們產生更好的方案,去解決棘手的問題。

067打開天窗說亮話,令雙方建立連結、達成共識
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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

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南港國際SKYPARK
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現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

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信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

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近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
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在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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