「你的角色是專業不動產銷售人員，透過語言與視覺的轉換，將不動產基本資料、特色，轉變為美編文案，並摘要出重點，每段重點要有一個標題與表情符號，內容以條列式呈現，以下為範例……。」

「好的，房地產文案如下：夢想生活亮點 1、尊榮地段＋美術生活圈：位於美術館特區核心，鄰近高雄市立美術館、內惟埤文化園區。走出家門就是都市綠意與人文氣息的完美交融……。」透過指令，原本平淡無味的不動產資料轉成帶畫面感的條列式文案。

高雄住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞每天的工作模式，除了和客戶對話，最常討論的對象就是 AI 工具如 ChatGPT、Gemini。當同業還在把房屋資料原封不動貼上網站，他已經能讓物件「自己開口說故事」，模擬裝潢後的樣子，2024 年找上他的客人成長 15～20%，成交率增加 30～40%。

將資料升級，圖文並茂呈現，讓買家對房子想像更具體

江炳賞表示，房仲的銷售工作比過去複雜，有了自媒體後，還要學習發貼文、短影音等曝光方式，考驗文筆、製作素材的能力。但這些痛點在 AI 工具出現後，有機會被解決。

例如，過往販售預售屋或是二手空屋，常會遇到照片不足的問題，多是拿施工中或是建商提供的照片使用，為了增加買家對房子的想像，江炳賞自學 3D 空間設計軟體，利用其中的 AI 功能，將平面圖轉換為立體圖，再套上裝潢模板，買家就能想像完工後的畫面。他曾經手一個高雄港旁的預售屋案，除了用空間設計軟體外，還先用空拍機去拍高雄港，如此一來，客戶不僅能想像房子的長相，還能模擬眺望高雄港的景觀，最後成功售出預售屋。

江炳賞說 AI 整理的能力很強，可以用來快速整理建案資料，例如透過 Gemini 的深度研究功能研究某一建案，它能統整出開發商介紹、建案特色與背景故事等，再利用一鍵生成一頁式網站的功能，整理成易讀的圖文頁面，對業主、客戶來說才有吸引力。

讓 ChatGPT 潤飾談判內容，體貼顧客心情提高成交率

在房屋買賣過程中還有許多「眉角」，例如講價、交屋等，需要房仲談判協調，講究房仲的表達能力，「客人在買、賣房子時，很注重 kimochi（心情）」，雙方談得很愉快，是事情能圓滿結束的關鍵，因此江炳賞也利用 ChatGPT 修飾自己的言詞。

比如曾有業主委託賣房，但在買方出價後卻遲遲沒有下文，希望能加速業主的回覆，但又不能讓對方感到被催促，因此就請 ChatGPT 協助，請他潤飾表達字詞及語氣。

原本的訊息如「一周沒有您的消息了，文件狀況如何？您的房子是否要賣？有什麼想法可以跟我們說……」，AI 修飾後，變成「這段時間沒有您的消息，很關心您那邊的情況。買方對您的房子非常有興趣，不過也多次向我們詢問您的進度。我們也擔心，對方若等太久會失去耐心，很希望為您把握這位誠意十足的買家……。」訊息中先關心對方，再策略性創造急迫感，讓對方感到壓力又不反感，順利讓買家回覆訊息。

從寫文案到溝通，全面結合 AI 工具，提升服務的價值，讓江炳賞做出比業界更好的成績。 （在 2025 年 9 月後，因為團隊策略調整，以及為了提供客戶更廣泛的聯賣通路，住商不動產亞洲新灣區加盟店將轉換成永慶不動產亞灣中華加盟店。）